Termőföld ajándékozási szerződés
Termőföldet szeretne ajándékba adni, és az ügyletet írásban előkészíteni? Az online űrlap segítségév…
Ingatlan bérleti szerződés – aktuális minta 2026-ra
Ingatlant adna bérbe vagy bérelne, és szeretné a feltételeket átláthatóan rögzíteni? Az online űrlap kitöltésével elkészíthet egy saját helyzetéhez igazítható ingatlan-bérleti szerződést Word, PDF és RTF formátumban. A dokumentum letölthető, szerkeszthető és a bérleti díjhoz, időtartamhoz, kaucióhoz és használati feltételekhez igazítható. Ingatlantulajdonosoknak, bérbeadóknak és bérlőknek ajánlott.
- Aktuális verzió 2026-re
- DOCX, PDF és RTF formátumban
- Azonnal letölthető fizetés után, regisztráció nélkül
- Ügyfelek használják országszerte
1
Kitölti az űrlapot
Egyszerűen megadja az adatokat online.
2
Ellenőriz és fizet
Csak a dokumentum letöltésekor fizet.
3
Letölti a dokumentumot
Azonnal Word, PDF és RTF formátumban.
INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:331. §-a (bérlet) alapján
Bérbeadó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérbeadó"
Bérlő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérlő"
1. §
A bérlemény (ingatlan)
A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi az alábbiakat:
cím, hrsz.:
alapterület, jelleg:
rendeltetés:
A Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlemény felett a bérbeadásra jogosult, és a bérlemény a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kerül átadásra.
2. §
A bérlet időtartama
A bérleti jogviszony napján kezdődik, és szól. A birtokba adás időpontjában a Felek a bérlemény állapotáról átadás-átvételi jegyzőkönyvet vehetnek fel.
3. §
Bérleti díj
A bérleti díj: , amelyet a Bérlő minden hónap napjáig előre fizet meg . A díjfizetés késedelme esetén a Bérbeadó késedelmi kamatra jogosult.
A Bérbeadó a bérleti díjat évente egy alkalommal, a fogyasztói árindex mértékével, előzetes írásbeli értesítés mellett módosíthatja.
4. §
Költségek, közüzemi díjak
A használattal járó költségeket (rezsi, üzemeltetés, fenntartás) a . A mérőórák átadáskori állását a Felek rögzítik.
5. §
Óvadék (kaució)
A Bérlő a szerződéskötéskor összegű óvadékot (kauciót) fizet. Az óvadék a bérlőt terhelő esetleges tartozások, illetve az általa okozott károk fedezetére szolgál, és a bérlet végén – a bérlemény rendeltetésszerű, tartozásmentes visszaadása esetén – visszajár.
6. §
A Bérlő jogai és kötelezettségei
A Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használni, annak állagát megóvni, a díjat és a rá eső költségeket határidőben megfizetni, és a bérleményt ért kárt haladéktalanul jelezni.
A Bérlő a bérleményt harmadik személynek csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával engedheti át vagy adhatja albérletbe.
7. §
A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
A Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlemény a bérlet egész időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas. A Bérbeadó a bérleményt – előzetes egyeztetés után, a Bérlő zavarása nélkül – jogosult ellenőrizni.
A kisebb, használattal járó javításokat a Bérlő, a bérlemény szerkezetét érintő nagyobb javításokat a Bérbeadó végzi el a saját költségén.
A Bérlő felel a neki felróható károkért. A biztosításról a gondoskodik.
8. §
A szerződés megszűnése
A szerződés közös megegyezéssel, rendes vagy azonnali hatályú felmondással, illetve határozott idő lejártával szűnik meg. A rendes felmondási idő . Súlyos szerződésszegés (pl. díjfizetés elmulasztása, rendeltetésellenes használat) esetén a sérelmet szenvedő fél a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
A bérlet megszűnésekor a Bérlő a bérleményt kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a mérőórák rögzített állásával adja vissza a Bérbeadónak.
9. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
10. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
11. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
12. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Bérbeadó
.........................
Bérlő
Mit mondanak ügyfeleink
Ingatlan bérleti szerződés: célhoz illő minta és kitöltési szempontok
Ha több szereplő vagy több időpont érintett, különösen sokat számít az áttekinthető, tételes írás. Az ingatlan bérleti szerződés tipikusan lakás, szoba, üzlet vagy más helyiség használatának átengedésekor kerül elő. A cél az, hogy a vállalások, az érintettek, a határidők és az elszámolás egymással összhangban legyenek.
A lakás vagy helyiség azonosítása, rendeltetése, rezsije, állapota, kulcsai, időtartama és felmondási rendje legyen egyértelmű. Emiatt először az alapadatokat, majd az egyedi feltételeket érdemes megadni. Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét.
Az ingatlan bérleti szerződés előkészítése során válassza szét a már ismert tényeket és a még egyeztetendő kérdéseket. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. A nyitott részeket jelölje meg, majd a véglegesítés előtt tisztázza.
Mikor hasznos az ingatlan bérleti szerződés?
Ingatlan bérleti szerződés: tipikus felhasználási alkalmak
Lakás, szoba, üzlet vagy más helyiség használatának átengedésekor az érintetteknek jól jöhet az ingatlan bérleti szerződés. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. Külön ellenőrzést igényel: használat, fizetés és visszaadás.
Az alkalmazandó szabályokat a tényleges ügylet határozza meg. A bérlet időtartama, tárgya és rendeltetése befolyásolja a felmondás szabályait. Lakás és helyiség esetén a lakástörvény rendelkezései is irányadók lehetnek. A résztvevők ennek megfelelően válasszák meg a használt formát és a mellékleteket.
A tartalom akkor marad értelmezhető, ha a dátum, a személy és az érintett érték egyaránt azonosítható. Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét.
Ingatlan bérleti szerződés: adatok és megállapodási pontok
A legfontosabb adatokat már a kitöltés előtt érdemes rendszerezni. A táblázat segítségével ellenőrizhető, melyik pontnak van igazolása, és hol szükséges még egyeztetés.
| Ingatlan bérleti szerződés: rögzítendő pont | Ingatlan bérleti szerződés: kitöltési ellenőrzés | Ingatlan bérleti szerződés: gyakorlati jelentőség |
|---|---|---|
| ingatlanhasználat, bérleti díj, óvadék és visszaadás | A lakás vagy helyiség azonosítása, rendeltetése, rezsije, állapota, kulcsai, időtartama és felmondási rendje legyen egyértelmű. | A központi ellenőrzési kérdést ehhez az ügyhöz köti: ingatlanhasználat, bérleti díj, óvadék és visszaadás. |
| Bérbeadó, bérlő, jogosultság | A „bérbeadó, bérlő, jogosultság” kitöltésekor sorolja fel, mely döntést vagy cselekményt végezheti el az érintett, és hol van a jogosultság határa. | A „bérbeadó, bérlő, jogosultság” ellenőrzése azért fontos, mert a felelősség nem terjed túl a ténylegesen átadott jogkörön. |
| Cím, helyrajzi szám, használati kör | A „cím, helyrajzi szám, használati kör” kitöltésekor az azonosítót betűről betűre hasonlítsa össze az okmánnyal vagy a közhiteles nyilvántartással. | A „cím, helyrajzi szám, használati kör” ellenőrzése azért fontos, mert a nyilatkozat biztosan a megfelelő személyhez, tárgyhoz vagy ügyhöz kapcsolódik. |
| Bérleti díj és rezsi | A „bérleti díj és rezsi” kitöltésekor az összeget, pénznemet, adótartalmat, esedékességet és fizetési módot ugyanabból az alapbizonylatból vegye át. | A „bérleti díj és rezsi” ellenőrzése azért fontos, mert az elszámolásnál nem keveredik a bruttó, nettó és járulékos tétel. |
| Óvadék és elszámolás | A „óvadék és elszámolás” kitöltésekor a mező tartalmát az adott ügy alapiratából vegye át, majd egy másik kapcsolódó ponttal is vesse össze. | A „óvadék és elszámolás” ellenőrzése azért fontos, mert az egymáshoz tartozó feltételek nem mondanak ellent egymásnak. |
| Időtartam, felmondási rend | A „időtartam, felmondási rend” kitöltésekor adjon meg konkrét napot vagy egyértelműen számítható időszakot, és ellenőrizze a kezdő- és zárónapot. | A „időtartam, felmondási rend” ellenőrzése azért fontos, mert a teljesítési vagy benyújtási határidő vitán felül kiszámítható. |
| Állapot, kulcsok, visszaadás | A „állapot, kulcsok, visszaadás” kitöltésekor tételesen írja le a tényleges állapotot, mennyiséget és az észlelt eltérést; szükség esetén csatoljon képet vagy jegyzéket. | A „állapot, kulcsok, visszaadás” ellenőrzése azért fontos, mert az átadáskori minőség és az utólag jelentett hiba összevethető marad. |
ingatlanhasználat, bérleti díj, óvadék és visszaadás: döntő sajátosságok
Ezt kell tisztázni: ingatlanhasználat, bérleti díj, óvadék és visszaadás
A lakás vagy helyiség azonosítása, rendeltetése, rezsije, állapota, kulcsai, időtartama és felmondási rendje legyen egyértelmű. A bérlet időtartama, tárgya és rendeltetése befolyásolja a felmondás szabályait. Lakás és helyiség esetén a lakástörvény rendelkezései is irányadók lehetnek. Az alábbi részletet ezért a kapcsolódó személy, érték vagy időpont alapján tegye ellenőrizhetővé: ingatlanhasználat, bérleti díj, óvadék és visszaadás.
Ellenőrizze, honnan származnak a fontos adatok. A szóbeli egyeztetés és az alapul szolgáló irat közti különbséget már az ingatlan bérleti szerződés elkészítésekor rendezze.
Az ingatlan bérleti szerződés használata után is felmerülhet új tény. Változáskor a korábbi és új feltételt külön írják le, és jelöljék meg, mikortól érvényes a módosítás. Ez segít elkerülni az egymásnak ellentmondó példányokat.
Tipikus hibák az ingatlan bérleti szerződés használatakor
Az ellenőrzést könnyíti, ha a hibához a lehetséges következmény és a teendő is kapcsolódik. A felsorolt pontokat az ingatlan bérleti szerződés tényleges tartalmával vesse össze.
| Ingatlan bérleti szerződés: jellemző hiba | Ingatlan bérleti szerződés: lehetséges következmény | Ingatlan bérleti szerződés: javítási lépés |
|---|---|---|
| Kihagyott ellenőrzés: ingatlanhasználat, bérleti díj, óvadék és visszaadás | A ingatlan bérleti szerződés bizonyítása vagy kapcsolódó elszámolása később nehezebbé válhat. | Pontosítsa a kiinduló iratok alapján ezt a kérdést: ingatlanhasználat, bérleti díj, óvadék és visszaadás. |
| Nem tisztázott rendeltetés | A ingatlan bérleti szerződés másik résztvevője eltérően értelmezheti a következő lépést. | A „nem tisztázott rendeltetés” javításához a túl általános mondatot cserélje az adott ügyre jellemző, mérhető vagy igazolható követelményre. |
| Közös használat hiánya | A ingatlan bérleti szerződés címzettje hiánypótlást kérhet, vagy a kívánt joghatás vitássá válhat. | A „közös használat hiánya” hiányt a forrásirat alapján pótolja, és jelölje a szükséges mellékletet vagy felelőst. |
| Rezsielszámolás homályos | A ingatlan bérleti szerződés lezárási időpontja és az érintett felelőssége nem marad követhető. | A „rezsielszámolás homályos” javításához ellenőrizze a jogosultságot és az érintett harmadik személy követelményét, mielőtt a pontot véglegesíti. |
| Óvadék összekeverése bérleti díjjal | Ingatlan bérleti szerződés esetén félreérthetővé válhat a lényeges tény vagy vállalás. | A „óvadék összekeverése bérleti díjjal” eltérést a két jogcím vagy folyamat szétválasztásával rendezze. |
| Átadás jegyzőkönyv nélkül | A ingatlan bérleti szerződés bizonyítása vagy kapcsolódó elszámolása később nehezebbé válhat. | A „átadás jegyzőkönyv nélkül” javításához a túl általános mondatot cserélje az adott ügyre jellemző, mérhető vagy igazolható követelményre. |
A hiányos melléklet vagy a korábbi változatból bennmaradt mondat ugyanúgy gondot okozhat, mint egy elírt összeg. Véglegesítés előtt olvassa végig a teljes szöveget.
Ingatlan bérleti szerződés elkészítése lépésenként
Előkészítés és egyeztetés az ingatlan bérleti szerződés előtt
- Kiinduló adatok. Az érintettek személyét és az ügy előzményeit azonosítsa. Ezt a kérdést már ekkor vegye sorra: ingatlanhasználat, bérleti díj, óvadék és visszaadás.
- Megfelelő tartalom kiválasztása. Az ingatlan bérleti szerződés rendeltetéséből induljon ki: mit vállalnak a felek, milyen feltétel teljesül és hogyan igazolható a teljesítés. Ez segít a felesleges mondatok elhagyásában.
- Egyedi feltételek. A lakás vagy helyiség azonosítása, rendeltetése, rezsije, állapota, kulcsai, időtartama és felmondási rendje legyen egyértelmű. Az eltérő szóbeli egyeztetést írja át a végleges szövegbe.
- Kapcsolódó részek. Ellenőrizze külön: bérbeadó, bérlő, jogosultság; cím, helyrajzi szám, használati kör. Az egymásnak ellentmondó változatokat egyeztesse.
- Alaki követelmény. A bérlet időtartama, tárgya és rendeltetése befolyásolja a felmondás szabályait. Lakás és helyiség esetén a lakástörvény rendelkezései is irányadók lehetnek. A szükséges formát és mellékleteket már a felhasználás előtt tisztázza.
- Lezárás. Rögzítse a kész példány idejét, írja alá a szükséges módon, és őrizze meg az átadás igazolását.
Ellenőrzőlista az ingatlan bérleti szerződés használata előtt
- A központi kérdés (ingatlanhasználat, bérleti díj, óvadék és visszaadás) pontosan és a valós helyzettel összhangban szerepel.
- Ellenőrizte ezt a két területet: bérbeadó, bérlő, jogosultság; cím, helyrajzi szám, használati kör.
- A szereplők adatai hibátlanok.
- A szöveg megfelel az adott ügy valós tartalmának.
- Nincs üresen hagyott lényegi mező.
- A közlés vagy átvétel később is igazolható.
Az online minta előnyei az ingatlan bérleti szerződés elkészítésénél
A szerkeszthető minta különösen hasznos, ha több feltételt kell egyeztetni. A hibásan bevitt adat az elkészítés közben javítható. Célzottabban ellenőrizhető ez a részlet: ingatlanhasználat, bérleti díj, óvadék és visszaadás. Már kitöltés közben látható, milyen adatot kell pontosítani.
Az elkészült szöveg akkor segít igazán, ha a konkrét helyzethez illeszkedik. Az online kitöltésben a felek még az aláírás előtt egyeztethetik az összeget, az átadást és a határidőket.
Kapcsolódó űrlapok
Ingatlan-ajándékozási szerződés
Ingatlant szeretne ajándékba adni, és a megállapodást írásban is rögzítené? Az online űrlap segítség…
Vételi szándéknyilatkozat ingatlanra
Ingatlan megvásárlási szándékát szeretné írásban jelezni az eladó felé? Az online űrlap segítségével…
Ingatlan bérleti szerződés
Köszönjük a rendelést!
INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:331. §-a (bérlet) alapján
Bérbeadó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérbeadó"
Bérlő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérlő"
1. §
A bérlemény (ingatlan)
A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi az alábbiakat:
cím, hrsz.:
alapterület, jelleg:
rendeltetés:
A Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlemény felett a bérbeadásra jogosult, és a bérlemény a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kerül átadásra.
2. §
A bérlet időtartama
A bérleti jogviszony napján kezdődik, és szól. A birtokba adás időpontjában a Felek a bérlemény állapotáról átadás-átvételi jegyzőkönyvet vehetnek fel.
3. §
Bérleti díj
A bérleti díj: , amelyet a Bérlő minden hónap napjáig előre fizet meg . A díjfizetés késedelme esetén a Bérbeadó késedelmi kamatra jogosult.
A Bérbeadó a bérleti díjat évente egy alkalommal, a fogyasztói árindex mértékével, előzetes írásbeli értesítés mellett módosíthatja.
4. §
Költségek, közüzemi díjak
A használattal járó költségeket (rezsi, üzemeltetés, fenntartás) a . A mérőórák átadáskori állását a Felek rögzítik.
5. §
Óvadék (kaució)
A Bérlő a szerződéskötéskor összegű óvadékot (kauciót) fizet. Az óvadék a bérlőt terhelő esetleges tartozások, illetve az általa okozott károk fedezetére szolgál, és a bérlet végén – a bérlemény rendeltetésszerű, tartozásmentes visszaadása esetén – visszajár.
6. §
A Bérlő jogai és kötelezettségei
A Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használni, annak állagát megóvni, a díjat és a rá eső költségeket határidőben megfizetni, és a bérleményt ért kárt haladéktalanul jelezni.
A Bérlő a bérleményt harmadik személynek csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával engedheti át vagy adhatja albérletbe.
7. §
A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
A Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlemény a bérlet egész időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas. A Bérbeadó a bérleményt – előzetes egyeztetés után, a Bérlő zavarása nélkül – jogosult ellenőrizni.
A kisebb, használattal járó javításokat a Bérlő, a bérlemény szerkezetét érintő nagyobb javításokat a Bérbeadó végzi el a saját költségén.
A Bérlő felel a neki felróható károkért. A biztosításról a gondoskodik.
8. §
A szerződés megszűnése
A szerződés közös megegyezéssel, rendes vagy azonnali hatályú felmondással, illetve határozott idő lejártával szűnik meg. A rendes felmondási idő . Súlyos szerződésszegés (pl. díjfizetés elmulasztása, rendeltetésellenes használat) esetén a sérelmet szenvedő fél a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
A bérlet megszűnésekor a Bérlő a bérleményt kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a mérőórák rögzített állásával adja vissza a Bérbeadónak.
9. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
10. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
11. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
12. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Bérbeadó
.........................
Bérlő
A minta előnézete - a teljes dokumentumot a kitöltés és a fizetés után kapja meg.