Határozatlan idejű bérleti szerződés
Határozatlan időre szeretne bérleti jogviszonyt létrehozni? Az online űrlap kitöltésével gyorsan elk…
Szoba bérleti szerződés – aktuális minta 2026-ra
Egy lakás vagy ház külön szobáját adná bérbe vagy bérelné? Az online űrlap segítségével néhány perc alatt elkészíthet egy áttekinthető szobabérleti szerződést Word, PDF és RTF formátumban. A dokumentum letölthető, szerkeszthető és a bérleti díjhoz, közös helyiségek használatához, időtartamhoz és szabályokhoz igazítható. Szobát bérbe adóknak és bérlőknek ajánlott.
- Aktuális verzió 2026-re
- DOCX, PDF és RTF formátumban
- Azonnal letölthető fizetés után, regisztráció nélkül
- Ügyfelek használják országszerte
1
Kitölti az űrlapot
Egyszerűen megadja az adatokat online.
2
Ellenőriz és fizet
Csak a dokumentum letöltésekor fizet.
3
Letölti a dokumentumot
Azonnal Word, PDF és RTF formátumban.
SZOBA BÉRLETI SZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:331–6:348. §-a (bérlet) alapján
Bérbeadó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérbeadó"
Bérlő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérlő"
1. §
A bérlemény
A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi az alábbiakat:
az ingatlan címe:
a bérelt szoba megjelölése, mérete:
a közösen használt helyiségek:
A Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlemény felett a bérbeadásra jogosult, és a bérlemény a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kerül átadásra.
2. §
A bérlet időtartama
A bérleti jogviszony napján kezdődik, és szól. A birtokba adás időpontjában a Felek a bérlemény állapotáról átadás-átvételi jegyzőkönyvet vehetnek fel.
3. §
Bérleti díj
A bérleti díj: , amelyet a Bérlő minden hónap napjáig előre fizet meg . A díjfizetés késedelme esetén a Bérbeadó késedelmi kamatra jogosult.
A Bérbeadó a bérleti díjat évente egy alkalommal, a fogyasztói árindex mértékével, előzetes írásbeli értesítés mellett módosíthatja.
4. §
Költségek, közüzemi díjak
A használattal járó költségeket (rezsi, üzemeltetés, fenntartás) a . A mérőórák átadáskori állását a Felek rögzítik.
5. §
Óvadék (kaució)
A Bérlő a szerződéskötéskor összegű óvadékot (kauciót) fizet. Az óvadék a bérlőt terhelő esetleges tartozások, illetve az általa okozott károk fedezetére szolgál, és a bérlet végén – a bérlemény rendeltetésszerű, tartozásmentes visszaadása esetén – visszajár.
6. §
A Bérlő jogai és kötelezettségei
A Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használni, annak állagát megóvni, a díjat és a rá eső költségeket határidőben megfizetni, és a bérleményt ért kárt haladéktalanul jelezni.
A Bérlő a bérleményt harmadik személynek csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával engedheti át vagy adhatja albérletbe.
7. §
A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
A Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlemény a bérlet egész időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas. A Bérbeadó a bérleményt – előzetes egyeztetés után, a Bérlő zavarása nélkül – jogosult ellenőrizni.
A kisebb, használattal járó javításokat a Bérlő, a bérlemény szerkezetét érintő nagyobb javításokat a Bérbeadó végzi el a saját költségén.
A Bérlő felel a neki felróható károkért. A biztosításról a gondoskodik.
8. §
A szerződés megszűnése
A szerződés közös megegyezéssel, rendes vagy azonnali hatályú felmondással, illetve határozott idő lejártával szűnik meg. A rendes felmondási idő . Súlyos szerződésszegés (pl. díjfizetés elmulasztása, rendeltetésellenes használat) esetén a sérelmet szenvedő fél a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
A bérlet megszűnésekor a Bérlő a bérleményt kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a mérőórák rögzített állásával adja vissza a Bérbeadónak.
9. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
10. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
11. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
12. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Bérbeadó
.........................
Bérlő
Mit mondanak ügyfeleink
Szoba bérleti szerződés: a fontos részletek egy helyen
Már az első egyeztetésnél érdemes látni, milyen adatból lesz később kötelezettség és mi marad csupán terv. A szoba bérleti szerződés tipikusan lakás, szoba, üzlet vagy más helyiség használatának átengedésekor kerül elő. A cél az, hogy a vállalások, az érintettek, a határidők és az elszámolás egymással összhangban legyenek.
Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét. Konyha, fürdő, közüzemek, vendégek és kulcsok használatát külön részletezze. Egy közösen ellenőrzött változat kevesebb utólagos pontosítást igényel.
Külön figyelmet érdemel, hogy a nevek, a dátumok és az érintett adatok naprakész forrásból kerüljenek a szövegbe. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. Így kevesebb hibát kell utólag javítani.
Milyen ügyben kerül elő a szoba bérleti szerződés?
Szoba bérleti szerződés: tipikus felhasználási alkalmak
A szoba bérleti szerződés olyan ügyben segít, amelyre ez a minta szól: lakás, szoba, üzlet vagy más helyiség használatának átengedésekor. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. Ellenőrizze külön: használat, fizetés és visszaadás.
Nem minden helyzetben ugyanazt a formát kell választani. A bérlet időtartama, tárgya és rendeltetése befolyásolja a felmondás szabályait. Lakás és helyiség esetén a lakástörvény rendelkezései is irányadók lehetnek. A belső egyeztetés után a felhasználás helyét is érdemes ellenőrizni.
Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét. A hiányzó adatot még aláírás vagy beküldés előtt pótolja.
A pontos szoba bérleti szerződés felépítése
A következő táblázat a szoba bérleti szerződés adatainak kitöltéséhez ad támpontot. Minden sort az adott helyzethez igazítson, és ellenőrizze, hogy a leírt adatok valóban helytállók-e.
| Rögzítendő részlet | Gyakorlati kitöltési szempont | Miért számít? |
|---|---|---|
| Szoba kizárólagos és közös használata | Konyha, fürdő, közüzemek, vendégek és kulcsok használatát külön részletezze. | Ez köti a szöveget az adott ügy legfontosabb sajátosságához. |
| Bérbeadó, bérlő, jogosultság | Az összeget, pénznemet és esedékességet a megfelelő alapbizonylatból adja meg. | A fizetési tétel a későbbi elszámoláskor is ellenőrizhető. |
| Cím, helyrajzi szám, használati kör | Az igazolvány, nyilvántartás vagy alapirat adataival egyeztesse a megjelölést. | Az érintett személy vagy dolog később is azonosítható. |
| Bérleti díj és rezsi | Az összeget, pénznemet és esedékességet a megfelelő alapbizonylatból adja meg. | A fizetési tétel a későbbi elszámoláskor is ellenőrizhető. |
| Óvadék és elszámolás | Rövid, egyértelmű feltételt írjon, és egyeztesse a többi kapcsolódó ponttal. | A vállalás terjedelme mindkét érintett számára világosabb. |
| Időtartam, felmondási rend | Konkrét napot vagy időszakot írjon, és ellenőrizze a más kapcsolódó dátumokat. | Kiderül, mikor kezdődik és mikor zárul a vállalás. |
| Állapot, kulcsok, visszaadás | Az átadáskor ténylegesen látott állapotot és mennyiséget tételesen írja le. | A minőségi vagy mennyiségi eltérés bizonyíthatóbb lesz. |
Szoba kizárólagos és közös használata a gyakorlatban
Ezt kell tisztázni: szoba kizárólagos és közös használata
Konyha, fürdő, közüzemek, vendégek és kulcsok használatát külön részletezze. A bérlet időtartama, tárgya és rendeltetése befolyásolja a felmondás szabályait. Lakás és helyiség esetén a lakástörvény rendelkezései is irányadók lehetnek. Az alábbi részletet ezért a kapcsolódó személy, érték vagy időpont alapján tegye ellenőrizhetővé: szoba kizárólagos és közös használata.
A megadott feltételeket érdemes összevetni az alapiratokkal. Ha a korábbi szerződés, igazolás vagy nyilvántartási adat eltér, először az eltérés okát tisztázza.
A szoba bérleti szerződés használata után is felmerülhet új tény. Változáskor a korábbi és új feltételt külön írják le, és jelöljék meg, mikortól érvényes a módosítás. Ez segít elkerülni az egymásnak ellentmondó példányokat.
Mit ellenőrizzen a szoba bérleti szerződés véglegesítésekor?
Egy téves azonosító vagy kihagyott feltétel az egész ügy menetét lassíthatja. A következő táblázat a szoba bérleti szerződés tipikus buktatóit és javításukat mutatja.
| Gyakori hiba | Lehetséges következmény | Célzott javítás |
|---|---|---|
| Kihagyott ellenőrzés: szoba kizárólagos és közös használata | A bizonyítás vagy az elszámolás később nehezebbé válik. | Pontosítsa a kiinduló iratok alapján ezt a kérdést: szoba kizárólagos és közös használata. |
| Nem tisztázott rendeltetés | A másik fél eltérően értelmezheti a következő lépést. | A megnevezett részletet az alapiratokkal és a felek tényleges szándékával egyeztesse. |
| Közös használat hiánya | A címzett hiánypótlást kérhet vagy a teljesítés vitássá válhat. | A megnevezett részletet az alapiratokkal és a felek tényleges szándékával egyeztesse. |
| Rezsielszámolás homályos | A befejezés időpontja és a felelősség nem követhető. | A megnevezett részletet az alapiratokkal és a felek tényleges szándékával egyeztesse. |
| Óvadék összekeverése bérleti díjjal | Szoba bérleti szerződés esetén félreérthetővé válhat a lényeges tény vagy vállalás. | Hasonlítsa össze a jogcímeket és dátumokat; csak a valós változat maradjon. |
| Átadás jegyzőkönyv nélkül | A bizonyítás vagy az elszámolás később nehezebbé válik. | A megnevezett részletet az alapiratokkal és a felek tényleges szándékával egyeztesse. |
A hiányos melléklet vagy a korábbi változatból bennmaradt mondat ugyanúgy gondot okozhat, mint egy elírt összeg. Véglegesítés előtt olvassa végig a teljes szöveget.
Így készül el a szoba bérleti szerződés
Előkészítés és egyeztetés a szoba bérleti szerződés előtt
- Alapiratok összegyűjtése. Ellenőrizze, ki érintett és melyik ügylethez kapcsolódik a szoba bérleti szerződés. Ezután tisztázza ezt a kérdést: szoba kizárólagos és közös használata.
- Cél meghatározása. Írja le, hogy a szoba bérleti szerződés esetében mit vállalnak a felek, milyen feltétel teljesül és hogyan igazolható a teljesítés; csak ehhez kapcsolódó részeket tartson meg.
- Érintettek egyeztetése. Ezt a részletet a tényleges körülmények alapján írja le: szoba kizárólagos és közös használata. A korábbi adatot ellenőrzés nélkül ne másolja át.
- Részletek kitöltése. Nézze át ezt a két pontot: bérbeadó, bérlő, jogosultság; cím, helyrajzi szám, használati kör. Csak ellenőrzött adatot adjon meg.
- Speciális ellenőrzés. Az adott ügyre jellemző szabályokat is vegye figyelembe. A bérlet időtartama, tárgya és rendeltetése befolyásolja a felmondás szabályait. Lakás és helyiség esetén a lakástörvény rendelkezései is irányadók lehetnek.
- Lezárás. Rögzítse a kész példány idejét, írja alá a szükséges módon, és őrizze meg az átadás igazolását.
Ellenőrzőlista a szoba bérleti szerződés használata előtt
- A központi kérdés (szoba kizárólagos és közös használata) pontosan és a valós helyzettel összhangban szerepel.
- Ellenőrizte ezt a két területet: bérbeadó, bérlő, jogosultság; cím, helyrajzi szám, használati kör.
- A szereplők adatai hibátlanok.
- A szöveg megfelel az adott ügy valós tartalmának.
- Nincs üresen hagyott lényegi mező.
- A közlés vagy átvétel később is igazolható.
Az online minta előnyei a szoba bérleti szerződés elkészítésénél
A vezetett kérdéssor megmutatja, hol hiányzik adat vagy döntés. A kész szöveg aláírása előtt ellenőrizhető, hogy a mellékletek és dátumok is stimmelnek. Célzottabban ellenőrizhető ez a részlet: szoba kizárólagos és közös használata. Már kitöltés közben látható, milyen adatot kell pontosítani.
Az online kitöltésben a felek még az aláírás előtt egyeztethetik az összeget, az átadást és a határidőket. Ha egyeztetés után módosít valamit, a végleges példányban minden kapcsolódó részletet frissítsen.
Kapcsolódó űrlapok
Bérleti szerződés felmondása
Szeretné írásban jelezni egy bérleti szerződés megszüntetését? Az online űrlap kitöltésével egyszerű…
Föld haszonbérleti szerződés felmondása
Föld haszonbérleti jogviszonyát szeretné írásban megszüntetni? Az online űrlap kitöltésével egyszerű…
Szoba bérleti szerződés
Köszönjük a rendelést!
SZOBA BÉRLETI SZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:331–6:348. §-a (bérlet) alapján
Bérbeadó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérbeadó"
Bérlő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérlő"
1. §
A bérlemény
A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi az alábbiakat:
az ingatlan címe:
a bérelt szoba megjelölése, mérete:
a közösen használt helyiségek:
A Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlemény felett a bérbeadásra jogosult, és a bérlemény a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kerül átadásra.
2. §
A bérlet időtartama
A bérleti jogviszony napján kezdődik, és szól. A birtokba adás időpontjában a Felek a bérlemény állapotáról átadás-átvételi jegyzőkönyvet vehetnek fel.
3. §
Bérleti díj
A bérleti díj: , amelyet a Bérlő minden hónap napjáig előre fizet meg . A díjfizetés késedelme esetén a Bérbeadó késedelmi kamatra jogosult.
A Bérbeadó a bérleti díjat évente egy alkalommal, a fogyasztói árindex mértékével, előzetes írásbeli értesítés mellett módosíthatja.
4. §
Költségek, közüzemi díjak
A használattal járó költségeket (rezsi, üzemeltetés, fenntartás) a . A mérőórák átadáskori állását a Felek rögzítik.
5. §
Óvadék (kaució)
A Bérlő a szerződéskötéskor összegű óvadékot (kauciót) fizet. Az óvadék a bérlőt terhelő esetleges tartozások, illetve az általa okozott károk fedezetére szolgál, és a bérlet végén – a bérlemény rendeltetésszerű, tartozásmentes visszaadása esetén – visszajár.
6. §
A Bérlő jogai és kötelezettségei
A Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használni, annak állagát megóvni, a díjat és a rá eső költségeket határidőben megfizetni, és a bérleményt ért kárt haladéktalanul jelezni.
A Bérlő a bérleményt harmadik személynek csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával engedheti át vagy adhatja albérletbe.
7. §
A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
A Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlemény a bérlet egész időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas. A Bérbeadó a bérleményt – előzetes egyeztetés után, a Bérlő zavarása nélkül – jogosult ellenőrizni.
A kisebb, használattal járó javításokat a Bérlő, a bérlemény szerkezetét érintő nagyobb javításokat a Bérbeadó végzi el a saját költségén.
A Bérlő felel a neki felróható károkért. A biztosításról a gondoskodik.
8. §
A szerződés megszűnése
A szerződés közös megegyezéssel, rendes vagy azonnali hatályú felmondással, illetve határozott idő lejártával szűnik meg. A rendes felmondási idő . Súlyos szerződésszegés (pl. díjfizetés elmulasztása, rendeltetésellenes használat) esetén a sérelmet szenvedő fél a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
A bérlet megszűnésekor a Bérlő a bérleményt kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a mérőórák rögzített állásával adja vissza a Bérbeadónak.
9. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
10. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
11. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
12. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Bérbeadó
.........................
Bérlő
A minta előnézete - a teljes dokumentumot a kitöltés és a fizetés után kapja meg.