Kaució átvételi elismervény
Kaució átadását vagy átvételét szeretné egyszerűen írásban igazolni? Az online űrlap kitöltésével né…
Telephely bérleti szerződés – aktuális minta 2026-ra
Vállalkozása számára telephelyet bérelne vagy saját ingatlanát adná bérbe telephelyként? Az online űrlap segítségével elkészíthet egy áttekinthető telephely-bérleti szerződést Word, PDF és RTF formátumban. A dokumentum letölthető, szerkeszthető és az ingatlanhoz, használati célhoz, bérleti díjhoz, időtartamhoz és egyéb feltételekhez igazítható. Vállalkozóknak, cégeknek és ingatlantulajdonosoknak ajánlott.
- Aktuális verzió 2026-re
- DOCX, PDF és RTF formátumban
- Azonnal letölthető fizetés után, regisztráció nélkül
- Ügyfelek használják országszerte
1
Kitölti az űrlapot
Egyszerűen megadja az adatokat online.
2
Ellenőriz és fizet
Csak a dokumentum letöltésekor fizet.
3
Letölti a dokumentumot
Azonnal Word, PDF és RTF formátumban.
TELEPHELY BÉRLETI SZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:331. §-a (bérlet) alapján
Bérbeadó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérbeadó"
Bérlő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérlő"
1. §
A bérlemény (telephely)
A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi az alábbiakat:
cím:
alapterület, jelleg:
rendeltetés:
A Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlemény felett a bérbeadásra jogosult, és a bérlemény a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kerül átadásra.
2. §
A bérlet időtartama
A bérleti jogviszony napján kezdődik, és szól. A birtokba adás időpontjában a Felek a bérlemény állapotáról átadás-átvételi jegyzőkönyvet vehetnek fel.
3. §
Bérleti díj
A bérleti díj: , amelyet a Bérlő minden hónap napjáig előre fizet meg . A díjfizetés késedelme esetén a Bérbeadó késedelmi kamatra jogosult.
A Bérbeadó a bérleti díjat évente egy alkalommal, a fogyasztói árindex mértékével, előzetes írásbeli értesítés mellett módosíthatja.
4. §
Költségek, közüzemi díjak
A használattal járó költségeket (rezsi, üzemeltetés, fenntartás) a . A mérőórák átadáskori állását a Felek rögzítik.
5. §
Óvadék (kaució)
A Bérlő a szerződéskötéskor összegű óvadékot (kauciót) fizet. Az óvadék a bérlőt terhelő esetleges tartozások, illetve az általa okozott károk fedezetére szolgál, és a bérlet végén – a bérlemény rendeltetésszerű, tartozásmentes visszaadása esetén – visszajár.
6. §
A Bérlő jogai és kötelezettségei
A Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használni, annak állagát megóvni, a díjat és a rá eső költségeket határidőben megfizetni, és a bérleményt ért kárt haladéktalanul jelezni.
A Bérlő a bérleményt harmadik személynek csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával engedheti át vagy adhatja albérletbe.
7. §
A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
A Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlemény a bérlet egész időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas. A Bérbeadó a bérleményt – előzetes egyeztetés után, a Bérlő zavarása nélkül – jogosult ellenőrizni.
A kisebb, használattal járó javításokat a Bérlő, a bérlemény szerkezetét érintő nagyobb javításokat a Bérbeadó végzi el a saját költségén.
A Bérlő felel a neki felróható károkért. A biztosításról a gondoskodik.
8. §
A szerződés megszűnése
A szerződés közös megegyezéssel, rendes vagy azonnali hatályú felmondással, illetve határozott idő lejártával szűnik meg. A rendes felmondási idő . Súlyos szerződésszegés (pl. díjfizetés elmulasztása, rendeltetésellenes használat) esetén a sérelmet szenvedő fél a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
A bérlet megszűnésekor a Bérlő a bérleményt kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a mérőórák rögzített állásával adja vissza a Bérbeadónak.
9. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
10. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
11. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
12. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Bérbeadó
.........................
Bérlő
Mit mondanak ügyfeleink
Telephely bérleti szerződés: fontos adatok és jól használható megoldások
Az előkészítésnél könnyű elsiklani egy lényeges adat felett. Ilyen felhasználási helyzet: üzleti célú telephely, műhely vagy rendezvényhelyszín bérbeadásakor. A telephely bérleti szerződés célja, hogy a vállalások, az érintettek, a határidők és az elszámolás egymással összhangban legyenek. Az írásos feltételek segítenek összehangolni a felek várakozását és a tényleges következő lépéseket.
A bérelt ingatlan üzleti célját, hatósági megfelelőségét, átalakítását, közműveit, nyitvatartását és visszaadási állapotát külön rendezze. Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét. A gondos előkészítés a hiányzó adatokra már a felhasználás előtt rámutat.
Külön figyelmet érdemel, hogy a nevek, a dátumok és az érintett adatok naprakész forrásból kerüljenek a szövegbe. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. Így kevesebb hibát kell utólag javítani.
Telephely bérleti szerződés a mindennapi gyakorlatban
Telephely bérleti szerződés: tipikus felhasználási alkalmak
Ezt a formát üzleti célú telephely, műhely vagy rendezvényhelyszín bérbeadásakor érdemes elővenni. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. A fő ellenőrzési szempont: üzleti rendeltetés, műszaki feltétel és visszaadás.
Az üzleti célú helyiség tényleges használatát, hatósági és műszaki alkalmasságát, nyitvatartását, közműterhelését és helyreállítását a konkrét tevékenységhez kell igazítani. Rendezvénynél a rövid időtartam külön részletezést igényel. A véglegesítés előtt vesse össze a szöveget a kapcsolódó iratokkal, és ellenőrizze a címzett esetleges alaki követelményeit.
A gyakorlatban több probléma a hiányzó alapiratból adódik. Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét. Az így tisztázott kérdések később gyorsabb elszámolást tesznek lehetővé.
Telephely bérleti szerződés részletei, amelyeket érdemes rögzíteni
Üzleti rendeltetés, műszaki feltétel és visszaadás mellett a kapcsolódó feltételeknek is egyezniük kell. A táblázat a tipikus adatokat és a hozzájuk tartozó ellenőrzési lépéseket foglalja össze.
| Rögzítendő részlet | Gyakorlati kitöltési szempont | Miért számít? |
|---|---|---|
| Telephelyi használat, engedély és üzemeltetési költség | A bérelt ingatlan üzleti célját, hatósági megfelelőségét, átalakítását, közműveit, nyitvatartását és visszaadási állapotát külön rendezze. | A központi ellenőrzési kérdést ehhez az ügyhöz köti: telephelyi használat, engedély és üzemeltetési költség. |
| Bérbeadó, bérlő és használati jogosultság | A „bérbeadó, bérlő és használati jogosultság” kitöltésekor sorolja fel, mely döntést vagy cselekményt végezheti el az érintett, és hol van a jogosultság határa. | A „bérbeadó, bérlő és használati jogosultság” ellenőrzése azért fontos, mert a felelősség nem terjed túl a ténylegesen átadott jogkörön. |
| Helyiség és átadott terület | A „helyiség és átadott terület” kitöltésekor a címet, érintett helyiséget vagy földrajzi területet olyan pontossággal jelölje, hogy a hatály ne legyen vitatható. | A „helyiség és átadott terület” ellenőrzése azért fontos, mert egyértelmű marad, hol végezhető a tevékenység és mire terjed ki a használat. |
| Engedélyezett üzleti tevékenység | A „engedélyezett üzleti tevékenység” kitöltésekor bontsa a feladatot konkrét, ellenőrizhető műveletekre, és rendelje hozzá a gyakoriságot vagy az átadandó eredményt. | A „engedélyezett üzleti tevékenység” ellenőrzése azért fontos, mert a teljesítés nem általános munkaköri elvárás, hanem mérhető teendő alapján vizsgálható. |
| Bérleti díj, rezsi és óvadék | A „bérleti díj, rezsi és óvadék” kitöltésekor az összeget, pénznemet, adótartalmat, esedékességet és fizetési módot ugyanabból az alapbizonylatból vegye át. | A „bérleti díj, rezsi és óvadék” ellenőrzése azért fontos, mert az elszámolásnál nem keveredik a bruttó, nettó és járulékos tétel. |
| Átalakítás, karbantartás és biztosítás | A „átalakítás, karbantartás és biztosítás” kitöltésekor a mező tartalmát az adott ügy alapiratából vegye át, majd egy másik kapcsolódó ponttal is vesse össze. | A „átalakítás, karbantartás és biztosítás” ellenőrzése azért fontos, mert az egymáshoz tartozó feltételek nem mondanak ellent egymásnak. |
| Időtartam, felmondás és visszaadás | A „időtartam, felmondás és visszaadás” kitöltésekor adjon meg konkrét napot vagy egyértelműen számítható időszakot, és ellenőrizze a kezdő- és zárónapot. | A „időtartam, felmondás és visszaadás” ellenőrzése azért fontos, mert a teljesítési vagy benyújtási határidő vitán felül kiszámítható. |
Külön figyelem telephelyi használat, engedély és üzemeltetési költség kapcsán
Ezt kell tisztázni: telephelyi használat, engedély és üzemeltetési költség
A bérelt ingatlan üzleti célját, hatósági megfelelőségét, átalakítását, közműveit, nyitvatartását és visszaadási állapotát külön rendezze. Az üzleti célú helyiség tényleges használatát, hatósági és műszaki alkalmasságát, nyitvatartását, közműterhelését és helyreállítását a konkrét tevékenységhez kell igazítani. Rendezvénynél a rövid időtartam külön részletezést igényel. Az alábbi részletet ezért a kapcsolódó személy, érték vagy időpont alapján tegye ellenőrizhetővé: telephelyi használat, engedély és üzemeltetési költség.
Ellenőrizze, honnan származnak a fontos adatok. A szóbeli egyeztetés és az alapul szolgáló irat közti különbséget már a telephely bérleti szerződés elkészítésekor rendezze.
A jó szöveg a várható következő lépést is megmutatja. Változáskor a korábbi és új feltételt külön írják le, és jelöljék meg, mikortól érvényes a módosítás. Az érintettek így tudják, melyik változat érvényes.
Telephely bérleti szerződés: gyakori pontatlanságok
A telephely bérleti szerződés elkészítésénél az alábbi hibákat érdemes célzottan keresni. A javítás még a felhasználás előtt egyszerűbb, mint a már közölt szöveg helyesbítése.
| Gyakori hiba | Lehetséges következmény | Célzott javítás |
|---|---|---|
| Kihagyott ellenőrzés: telephelyi használat, engedély és üzemeltetési költség | Telephely bérleti szerződés esetén félreérthetővé válhat a lényeges tény vagy vállalás. | Pontosítsa a kiinduló iratok alapján ezt a kérdést: telephelyi használat, engedély és üzemeltetési költség. |
| Tevékenység nem engedélyezett | A telephely bérleti szerződés bizonyítása vagy kapcsolódó elszámolása később nehezebbé válhat. | A „tevékenység nem engedélyezett” javításához egyeztesse a pontot az érintettekkel, majd konkrét adattal és ellenőrizhető feltétellel írja át. |
| Közműkapacitás nincs ellenőrizve | A telephely bérleti szerződés másik résztvevője eltérően értelmezheti a következő lépést. | A „közműkapacitás nincs ellenőrizve” hiányt a forrásirat alapján pótolja, és jelölje a szükséges mellékletet vagy felelőst. |
| Átalakítás jóváhagyása hiányzik | A telephely bérleti szerződés címzettje hiánypótlást kérhet, vagy a kívánt joghatás vitássá válhat. | A „átalakítás jóváhagyása hiányzik” hiányt a forrásirat alapján pótolja, és jelölje a szükséges mellékletet vagy felelőst. |
| Zaj- vagy biztonsági szabály nincs | A telephely bérleti szerződés lezárási időpontja és az érintett felelőssége nem marad követhető. | A „zaj- vagy biztonsági szabály nincs” hiányt a forrásirat alapján pótolja, és jelölje a szükséges mellékletet vagy felelőst. |
| Helyreállítás és kaució elszámolása homályos | Telephely bérleti szerződés esetén félreérthetővé válhat a lényeges tény vagy vállalás. | A „helyreállítás és kaució elszámolása homályos” javításához írja le külön a rendes folyamatot és az eltérés esetén követendő lépést, hogy ne maradjon nyitott kérdés. |
Aláírás előtt tegye egymás mellé az alapiratot és a végleges változatot. Az eltérő dátumot vagy azonosítót még ekkor célszerű helyesbíteni.
A telephely bérleti szerződés összeállításának menete
Előkészítés és egyeztetés a telephely bérleti szerződés előtt
- Alapiratok összegyűjtése. Ellenőrizze, ki érintett és melyik ügylethez kapcsolódik a telephely bérleti szerződés. Ezután tisztázza ezt a kérdést: telephelyi használat, engedély és üzemeltetési költség.
- Lényegi kérdés tisztázása. Először fogalmazza meg, hogy mit vállalnak a felek, milyen feltétel teljesül és hogyan igazolható a teljesítés, majd ehhez válassza ki a szükséges adatokat.
- Fókusz az adott ügyön. A bérelt ingatlan üzleti célját, hatósági megfelelőségét, átalakítását, közműveit, nyitvatartását és visszaadási állapotát külön rendezze. A nem tisztázott feltételt ne hagyja általános fordulatként.
- Kapcsolódó részek. Ellenőrizze külön: bérbeadó, bérlő és használati jogosultság; helyiség és átadott terület. Az egymásnak ellentmondó változatokat egyeztesse.
- Speciális ellenőrzés. Az adott ügyre jellemző szabályokat is vegye figyelembe. Az üzleti célú helyiség tényleges használatát, hatósági és műszaki alkalmasságát, nyitvatartását, közműterhelését és helyreállítását a konkrét tevékenységhez kell igazítani. Rendezvénynél a rövid időtartam külön részletezést igényel.
- Végső áttekintés. A keltezés, aláírás, melléklet és átadás módja szerepeljen a megfelelő helyen.
Ellenőrzőlista a telephely bérleti szerződés használata előtt
- A központi kérdés (telephelyi használat, engedély és üzemeltetési költség) pontosan és a valós helyzettel összhangban szerepel.
- Ellenőrizte ezt a két területet: bérbeadó, bérlő és használati jogosultság; helyiség és átadott terület.
- Minden név és ügyazonosító ellenőrzött.
- A lényeges határidők és összegek egyeznek.
- A kért mellékletek rendelkezésre állnak.
- Az aláírásra jogosult személy azonosítható.
Az online minta előnyei a telephely bérleti szerződés elkészítésénél
Egy jól kitöltött minta abban segít, hogy a szükséges pontok a megfelelő sorrendben kerüljenek elő. A végleges szöveget mindig a valós ügylethez igazítsa. Célzottabban ellenőrizhető ez a részlet: telephelyi használat, engedély és üzemeltetési költség. Már kitöltés közben látható, milyen adatot kell pontosítani.
Az elkészült szöveg akkor segít igazán, ha a konkrét helyzethez illeszkedik. Az online kitöltésben a felek még az aláírás előtt egyeztethetik az összeget, az átadást és a határidőket.
Kapcsolódó űrlapok
Határozott idejű bérleti szerződés
Meghatározott időtartamra adna bérbe vagy bérelne ingatlant? Az online űrlap segítségével elkészíthe…
Iroda bérleti szerződés
Irodát adna bérbe vagy bérelne, és szeretné a feltételeket egyértelműen rögzíteni? Az online űrlap k…
Telephely bérleti szerződés
Köszönjük a rendelést!
TELEPHELY BÉRLETI SZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:331. §-a (bérlet) alapján
Bérbeadó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérbeadó"
Bérlő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérlő"
1. §
A bérlemény (telephely)
A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi az alábbiakat:
cím:
alapterület, jelleg:
rendeltetés:
A Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlemény felett a bérbeadásra jogosult, és a bérlemény a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kerül átadásra.
2. §
A bérlet időtartama
A bérleti jogviszony napján kezdődik, és szól. A birtokba adás időpontjában a Felek a bérlemény állapotáról átadás-átvételi jegyzőkönyvet vehetnek fel.
3. §
Bérleti díj
A bérleti díj: , amelyet a Bérlő minden hónap napjáig előre fizet meg . A díjfizetés késedelme esetén a Bérbeadó késedelmi kamatra jogosult.
A Bérbeadó a bérleti díjat évente egy alkalommal, a fogyasztói árindex mértékével, előzetes írásbeli értesítés mellett módosíthatja.
4. §
Költségek, közüzemi díjak
A használattal járó költségeket (rezsi, üzemeltetés, fenntartás) a . A mérőórák átadáskori állását a Felek rögzítik.
5. §
Óvadék (kaució)
A Bérlő a szerződéskötéskor összegű óvadékot (kauciót) fizet. Az óvadék a bérlőt terhelő esetleges tartozások, illetve az általa okozott károk fedezetére szolgál, és a bérlet végén – a bérlemény rendeltetésszerű, tartozásmentes visszaadása esetén – visszajár.
6. §
A Bérlő jogai és kötelezettségei
A Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használni, annak állagát megóvni, a díjat és a rá eső költségeket határidőben megfizetni, és a bérleményt ért kárt haladéktalanul jelezni.
A Bérlő a bérleményt harmadik személynek csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával engedheti át vagy adhatja albérletbe.
7. §
A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
A Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlemény a bérlet egész időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas. A Bérbeadó a bérleményt – előzetes egyeztetés után, a Bérlő zavarása nélkül – jogosult ellenőrizni.
A kisebb, használattal járó javításokat a Bérlő, a bérlemény szerkezetét érintő nagyobb javításokat a Bérbeadó végzi el a saját költségén.
A Bérlő felel a neki felróható károkért. A biztosításról a gondoskodik.
8. §
A szerződés megszűnése
A szerződés közös megegyezéssel, rendes vagy azonnali hatályú felmondással, illetve határozott idő lejártával szűnik meg. A rendes felmondási idő . Súlyos szerződésszegés (pl. díjfizetés elmulasztása, rendeltetésellenes használat) esetén a sérelmet szenvedő fél a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
A bérlet megszűnésekor a Bérlő a bérleményt kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a mérőórák rögzített állásával adja vissza a Bérbeadónak.
9. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
10. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
11. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
12. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Bérbeadó
.........................
Bérlő
A minta előnézete - a teljes dokumentumot a kitöltés és a fizetés után kapja meg.