Üzlethelyiség bérleti szerződés
Üzlethelyiséget adna bérbe vagy bérelne vállalkozási célra? Az online űrlap segítségével néhány perc…
Egyszerű bérleti szerződés – aktuális minta 2026-ra
Egyszerűen szeretné rögzíteni egy lakás, helyiség vagy más ingatlan bérbeadásának fő feltételeit? Az online űrlap segítségével elkészíthet egy rövid és áttekinthető bérleti szerződést Word, PDF és RTF formátumban. A dokumentum letölthető, szerkeszthető és a bérleti díjhoz, időtartamhoz, kaucióhoz és használati feltételekhez igazítható. Bérbeadóknak és bérlőknek ajánlott.
- Aktuális verzió 2026-re
- DOCX, PDF és RTF formátumban
- Azonnal letölthető fizetés után, regisztráció nélkül
- Ügyfelek használják országszerte
1
Kitölti az űrlapot
Egyszerűen megadja az adatokat online.
2
Ellenőriz és fizet
Csak a dokumentum letöltésekor fizet.
3
Letölti a dokumentumot
Azonnal Word, PDF és RTF formátumban.
EGYSZERŰ BÉRLETI SZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:331. §-a (bérlet) alapján
Bérbeadó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérbeadó"
Bérlő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérlő"
1. §
A bérlemény
A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi az alábbiakat:
megnevezés, cím:
azonosító / jelleg:
állapot átadáskor:
A Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlemény felett a bérbeadásra jogosult, és a bérlemény a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kerül átadásra.
2. §
A bérlet időtartama
A bérleti jogviszony napján kezdődik, és szól. A birtokba adás időpontjában a Felek a bérlemény állapotáról átadás-átvételi jegyzőkönyvet vehetnek fel.
3. §
Bérleti díj
A bérleti díj: , amelyet a Bérlő minden hónap napjáig előre fizet meg . A díjfizetés késedelme esetén a Bérbeadó késedelmi kamatra jogosult.
A Bérbeadó a bérleti díjat évente egy alkalommal, a fogyasztói árindex mértékével, előzetes írásbeli értesítés mellett módosíthatja.
4. §
Költségek, közüzemi díjak
A használattal járó költségeket (rezsi, üzemeltetés, fenntartás) a . A mérőórák átadáskori állását a Felek rögzítik.
5. §
Óvadék (kaució)
A Bérlő a szerződéskötéskor összegű óvadékot (kauciót) fizet. Az óvadék a bérlőt terhelő esetleges tartozások, illetve az általa okozott károk fedezetére szolgál, és a bérlet végén – a bérlemény rendeltetésszerű, tartozásmentes visszaadása esetén – visszajár.
6. §
A Bérlő jogai és kötelezettségei
A Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használni, annak állagát megóvni, a díjat és a rá eső költségeket határidőben megfizetni, és a bérleményt ért kárt haladéktalanul jelezni.
A Bérlő a bérleményt harmadik személynek csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával engedheti át vagy adhatja albérletbe.
7. §
A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
A Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlemény a bérlet egész időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas. A Bérbeadó a bérleményt – előzetes egyeztetés után, a Bérlő zavarása nélkül – jogosult ellenőrizni.
A kisebb, használattal járó javításokat a Bérlő, a bérlemény szerkezetét érintő nagyobb javításokat a Bérbeadó végzi el a saját költségén.
A Bérlő felel a neki felróható károkért. A biztosításról a gondoskodik.
8. §
A szerződés megszűnése
A szerződés közös megegyezéssel, rendes vagy azonnali hatályú felmondással, illetve határozott idő lejártával szűnik meg. A rendes felmondási idő . Súlyos szerződésszegés (pl. díjfizetés elmulasztása, rendeltetésellenes használat) esetén a sérelmet szenvedő fél a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
A bérlet megszűnésekor a Bérlő a bérleményt kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a mérőórák rögzített állásával adja vissza a Bérbeadónak.
9. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
10. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
11. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
12. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Bérbeadó
.........................
Bérlő
Mit mondanak ügyfeleink
Egyszerű bérleti szerződés: az ügyhöz igazított megfogalmazás
Az egyszerű bérleti szerződés lakás, szoba, üzlet vagy más helyiség használatának átengedésekor segíthet rendet teremteni. A felhasználás célját érdemes tisztázni még a nevek és összegek kitöltése előtt. A kész szövegnek abban kell segítenie, hogy a vállalások, az érintettek, a határidők és az elszámolás egymással összhangban legyenek.
Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét. Az egyszerű szerződés is azonosítsa a dolgot vagy ingatlant, a használatot, fizetést, rezsit, kárt, felmondást és átadás-átvételt. Egy közösen ellenőrzött változat kevesebb utólagos pontosítást igényel.
Az egyszerű bérleti szerződés előkészítése során válassza szét a már ismert tényeket és a még egyeztetendő kérdéseket. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. A nyitott részeket jelölje meg, majd a véglegesítés előtt tisztázza.
Milyen ügyben kerül elő az egyszerű bérleti szerződés?
Egyszerű bérleti szerződés: tipikus felhasználási alkalmak
Az egyszerű bérleti szerződés olyan ügyben segít, amelyre ez a minta szól: lakás, szoba, üzlet vagy más helyiség használatának átengedésekor. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. Ellenőrizze külön: használat, fizetés és visszaadás.
Az alkalmazandó szabályokat a tényleges ügylet határozza meg. A bérlet időtartama, tárgya és rendeltetése befolyásolja a felmondás szabályait. Lakás és helyiség esetén a lakástörvény rendelkezései is irányadók lehetnek. A résztvevők ennek megfelelően válasszák meg a használt formát és a mellékleteket.
Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét. A hiányzó adatot még aláírás vagy beküldés előtt pótolja.
A pontos egyszerű bérleti szerződés felépítése
Az egyszerű bérleti szerződés használhatósága sokszor apró részleteken múlik. Az alábbi sorok a beírandó adatot, az ellenőrzés módját és annak gyakorlati célját együtt mutatják.
| Egyszerű bérleti szerződés: rögzítendő pont | Egyszerű bérleti szerződés: kitöltési ellenőrzés | Egyszerű bérleti szerződés: gyakorlati jelentőség |
|---|---|---|
| bérleti tárgy, díj, óvadék, időtartam és visszaadás egyszerű formában | Az egyszerű szerződés is azonosítsa a dolgot vagy ingatlant, a használatot, fizetést, rezsit, kárt, felmondást és átadás-átvételt. | A központi ellenőrzési kérdést ehhez az ügyhöz köti: bérleti tárgy, díj, óvadék, időtartam és visszaadás egyszerű formában. |
| Bérbeadó, bérlő, jogosultság | A „bérbeadó, bérlő, jogosultság” kitöltésekor sorolja fel, mely döntést vagy cselekményt végezheti el az érintett, és hol van a jogosultság határa. | A „bérbeadó, bérlő, jogosultság” ellenőrzése azért fontos, mert a felelősség nem terjed túl a ténylegesen átadott jogkörön. |
| Cím, helyrajzi szám, használati kör | A „cím, helyrajzi szám, használati kör” kitöltésekor az azonosítót betűről betűre hasonlítsa össze az okmánnyal vagy a közhiteles nyilvántartással. | A „cím, helyrajzi szám, használati kör” ellenőrzése azért fontos, mert a nyilatkozat biztosan a megfelelő személyhez, tárgyhoz vagy ügyhöz kapcsolódik. |
| Bérleti díj és rezsi | A „bérleti díj és rezsi” kitöltésekor az összeget, pénznemet, adótartalmat, esedékességet és fizetési módot ugyanabból az alapbizonylatból vegye át. | A „bérleti díj és rezsi” ellenőrzése azért fontos, mert az elszámolásnál nem keveredik a bruttó, nettó és járulékos tétel. |
| Óvadék és elszámolás | A „óvadék és elszámolás” kitöltésekor a mező tartalmát az adott ügy alapiratából vegye át, majd egy másik kapcsolódó ponttal is vesse össze. | A „óvadék és elszámolás” ellenőrzése azért fontos, mert az egymáshoz tartozó feltételek nem mondanak ellent egymásnak. |
| Időtartam, felmondási rend | A „időtartam, felmondási rend” kitöltésekor adjon meg konkrét napot vagy egyértelműen számítható időszakot, és ellenőrizze a kezdő- és zárónapot. | A „időtartam, felmondási rend” ellenőrzése azért fontos, mert a teljesítési vagy benyújtási határidő vitán felül kiszámítható. |
| Állapot, kulcsok, visszaadás | A „állapot, kulcsok, visszaadás” kitöltésekor tételesen írja le a tényleges állapotot, mennyiséget és az észlelt eltérést; szükség esetén csatoljon képet vagy jegyzéket. | A „állapot, kulcsok, visszaadás” ellenőrzése azért fontos, mert az átadáskori minőség és az utólag jelentett hiba összevethető marad. |
bérleti tárgy, díj, óvadék, időtartam és visszaadás egyszerű formában a gyakorlatban
Ezt kell tisztázni: bérleti tárgy, díj, óvadék, időtartam és visszaadás egyszerű formában
Az egyszerű szerződés is azonosítsa a dolgot vagy ingatlant, a használatot, fizetést, rezsit, kárt, felmondást és átadás-átvételt. A bérlet időtartama, tárgya és rendeltetése befolyásolja a felmondás szabályait. Lakás és helyiség esetén a lakástörvény rendelkezései is irányadók lehetnek. Az alábbi részletet ezért a kapcsolódó személy, érték vagy időpont alapján tegye ellenőrizhetővé: bérleti tárgy, díj, óvadék, időtartam és visszaadás egyszerű formában.
Ha több előzmény vagy melléklet létezik, jelölje, melyikre hivatkozik a végleges szöveg. A korábbi verzióból véletlenül benne maradt rész ne változtassa meg a vállalás tartalmát.
Változáskor a korábbi és új feltételt külön írják le, és jelöljék meg, mikortól érvényes a módosítás. Különösen akkor fontos ez, ha az ügy több napig tart vagy több szervezet vesz részt benne.
Mit ellenőrizzen az egyszerű bérleti szerződés véglegesítésekor?
Az alábbi hibák különösen e körben okozhatnak bizonytalanságot: használat, fizetés és visszaadás. A táblázat alapján jelölje ki, mely részhez kell még adat vagy egyeztetés.
| Egyszerű bérleti szerződés: jellemző hiba | Egyszerű bérleti szerződés: lehetséges következmény | Egyszerű bérleti szerződés: javítási lépés |
|---|---|---|
| Kihagyott ellenőrzés: bérleti tárgy, díj, óvadék, időtartam és visszaadás egyszerű formában | A egyszerű bérleti szerződés bizonyítása vagy kapcsolódó elszámolása később nehezebbé válhat. | Pontosítsa a kiinduló iratok alapján ezt a kérdést: bérleti tárgy, díj, óvadék, időtartam és visszaadás egyszerű formában. |
| Nem tisztázott rendeltetés | A egyszerű bérleti szerződés másik résztvevője eltérően értelmezheti a következő lépést. | A „nem tisztázott rendeltetés” javításához a túl általános mondatot cserélje az adott ügyre jellemző, mérhető vagy igazolható követelményre. |
| Közös használat hiánya | A egyszerű bérleti szerződés címzettje hiánypótlást kérhet, vagy a kívánt joghatás vitássá válhat. | A „közös használat hiánya” hiányt a forrásirat alapján pótolja, és jelölje a szükséges mellékletet vagy felelőst. |
| Rezsielszámolás homályos | A egyszerű bérleti szerződés lezárási időpontja és az érintett felelőssége nem marad követhető. | A „rezsielszámolás homályos” javításához ellenőrizze a jogosultságot és az érintett harmadik személy követelményét, mielőtt a pontot véglegesíti. |
| Óvadék összekeverése bérleti díjjal | Egyszerű bérleti szerződés esetén félreérthetővé válhat a lényeges tény vagy vállalás. | A „óvadék összekeverése bérleti díjjal” eltérést a két jogcím vagy folyamat szétválasztásával rendezze. |
| Átadás jegyzőkönyv nélkül | A egyszerű bérleti szerződés bizonyítása vagy kapcsolódó elszámolása később nehezebbé válhat. | A „átadás jegyzőkönyv nélkül” javításához a túl általános mondatot cserélje az adott ügyre jellemző, mérhető vagy igazolható követelményre. |
A helyesírás mellett az összefüggéseket is nézze meg: ugyanaz a személy, összeg és időpont szerepel-e a szövegben és a mellékletekben?
Így készül el az egyszerű bérleti szerződés
Előkészítés és egyeztetés az egyszerű bérleti szerződés előtt
- Alapiratok összegyűjtése. Ellenőrizze, ki érintett és melyik ügylethez kapcsolódik az egyszerű bérleti szerződés. Ezután tisztázza ezt a kérdést: bérleti tárgy, díj, óvadék, időtartam és visszaadás egyszerű formában.
- Cél meghatározása. Írja le, hogy az egyszerű bérleti szerződés esetében mit vállalnak a felek, milyen feltétel teljesül és hogyan igazolható a teljesítés; csak ehhez kapcsolódó részeket tartson meg.
- Érintettek egyeztetése. Ezt a részletet a tényleges körülmények alapján írja le: bérleti tárgy, díj, óvadék, időtartam és visszaadás egyszerű formában. A korábbi adatot ellenőrzés nélkül ne másolja át.
- Adatok ellenőrzése. Az alapiratot használja viszonyítási pontként ennél a két résznél: bérbeadó, bérlő, jogosultság; cím, helyrajzi szám, használati kör.
- Forma és joghatás. A bérlet időtartama, tárgya és rendeltetése befolyásolja a felmondás szabályait. Lakás és helyiség esetén a lakástörvény rendelkezései is irányadók lehetnek. Ellenőrizze a címzett által elvárt alakiságot is.
- Lezárás. Rögzítse a kész példány idejét, írja alá a szükséges módon, és őrizze meg az átadás igazolását.
Ellenőrzőlista az egyszerű bérleti szerződés használata előtt
- A központi kérdés (bérleti tárgy, díj, óvadék, időtartam és visszaadás egyszerű formában) pontosan és a valós helyzettel összhangban szerepel.
- Ellenőrizte ezt a két területet: bérbeadó, bérlő, jogosultság; cím, helyrajzi szám, használati kör.
- Az alapul szolgáló irat adatai megegyeznek a kitöltött szöveggel.
- Az esetleges eltérő feltételeket egyeztették.
- A teljesítési vagy benyújtási időpont világos.
- Minden résztvevő a végleges változatot kapja.
Az online minta előnyei az egyszerű bérleti szerződés elkészítésénél
Az online kitöltés megkönnyíti, hogy az adatok és az egyedi feltételek egymással összhangban jelenjenek meg. Az így kapott szöveget a másik féllel is át lehet tekinteni. Célzottabban ellenőrizhető ez a részlet: bérleti tárgy, díj, óvadék, időtartam és visszaadás egyszerű formában. Már kitöltés közben látható, milyen adatot kell pontosítani.
Az online kitöltésben a felek még az aláírás előtt egyeztethetik az összeget, az átadást és a határidőket. Ha egyeztetés után módosít valamit, a végleges példányban minden kapcsolódó részletet frissítsen.
Kapcsolódó űrlapok
Parkolóhely bérleti szerződés
Parkolóhelyet adna bérbe vagy bérelne, és szeretné a használat feltételeit rögzíteni? Az online űrla…
Albérlet felmondás
Albérleti jogviszonyát szeretné írásban megszüntetni? Az online űrlap kitöltésével gyorsan elkészíth…
Egyszerű bérleti szerződés
Köszönjük a rendelést!
EGYSZERŰ BÉRLETI SZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:331. §-a (bérlet) alapján
Bérbeadó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérbeadó"
Bérlő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Bérlő"
1. §
A bérlemény
A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi az alábbiakat:
megnevezés, cím:
azonosító / jelleg:
állapot átadáskor:
A Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlemény felett a bérbeadásra jogosult, és a bérlemény a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kerül átadásra.
2. §
A bérlet időtartama
A bérleti jogviszony napján kezdődik, és szól. A birtokba adás időpontjában a Felek a bérlemény állapotáról átadás-átvételi jegyzőkönyvet vehetnek fel.
3. §
Bérleti díj
A bérleti díj: , amelyet a Bérlő minden hónap napjáig előre fizet meg . A díjfizetés késedelme esetén a Bérbeadó késedelmi kamatra jogosult.
A Bérbeadó a bérleti díjat évente egy alkalommal, a fogyasztói árindex mértékével, előzetes írásbeli értesítés mellett módosíthatja.
4. §
Költségek, közüzemi díjak
A használattal járó költségeket (rezsi, üzemeltetés, fenntartás) a . A mérőórák átadáskori állását a Felek rögzítik.
5. §
Óvadék (kaució)
A Bérlő a szerződéskötéskor összegű óvadékot (kauciót) fizet. Az óvadék a bérlőt terhelő esetleges tartozások, illetve az általa okozott károk fedezetére szolgál, és a bérlet végén – a bérlemény rendeltetésszerű, tartozásmentes visszaadása esetén – visszajár.
6. §
A Bérlő jogai és kötelezettségei
A Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használni, annak állagát megóvni, a díjat és a rá eső költségeket határidőben megfizetni, és a bérleményt ért kárt haladéktalanul jelezni.
A Bérlő a bérleményt harmadik személynek csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával engedheti át vagy adhatja albérletbe.
7. §
A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
A Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlemény a bérlet egész időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas. A Bérbeadó a bérleményt – előzetes egyeztetés után, a Bérlő zavarása nélkül – jogosult ellenőrizni.
A kisebb, használattal járó javításokat a Bérlő, a bérlemény szerkezetét érintő nagyobb javításokat a Bérbeadó végzi el a saját költségén.
A Bérlő felel a neki felróható károkért. A biztosításról a gondoskodik.
8. §
A szerződés megszűnése
A szerződés közös megegyezéssel, rendes vagy azonnali hatályú felmondással, illetve határozott idő lejártával szűnik meg. A rendes felmondási idő . Súlyos szerződésszegés (pl. díjfizetés elmulasztása, rendeltetésellenes használat) esetén a sérelmet szenvedő fél a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
A bérlet megszűnésekor a Bérlő a bérleményt kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a mérőórák rögzített állásával adja vissza a Bérbeadónak.
9. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
10. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
11. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
12. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Bérbeadó
.........................
Bérlő
A minta előnézete - a teljes dokumentumot a kitöltés és a fizetés után kapja meg.