Házirend
Szeretné egy helyiség, intézmény, szálláshely vagy közösség alapvető szabályait áttekinthetően össze…
Ingatlan adásvételi előszerződés – aktuális minta 2026-ra
Későbbi ingatlan-adásvételt tervez, és előre szeretné rögzíteni a fő feltételeket? Az online űrlap segítségével elkészíthet egy saját helyzethez igazítható ingatlan-adásvételi előszerződés mintát Word, PDF és RTF formátumban. A dokumentum letölthető, szerkeszthető és az ügylet előkészítéséhez alapként használható, az ingatlanügyletekre vonatkozó formai követelmények figyelembevételével. Ingatlan eladóknak és vevőknek ajánlott.
- Aktuális verzió 2026-re
- DOCX, PDF és RTF formátumban
- Azonnal letölthető fizetés után, regisztráció nélkül
- Ügyfelek használják országszerte
1
Kitölti az űrlapot
Egyszerűen megadja az adatokat online.
2
Ellenőriz és fizet
Csak a dokumentum letöltésekor fizet.
3
Letölti a dokumentumot
Azonnal Word, PDF és RTF formátumban.
INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:215. §-a és az ingatlan-nyilvántartásról szóló jogszabályok alapján
Eladó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Eladó"
Vevő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Vevő"
1. §
Az ingatlan (ingatlan)
Az Eladó eladja, a Vevő megveszi az alábbi ingatlant:
cím:
helyrajzi szám:
megnevezés, terület:
Az Eladó kijelenti, hogy az ingatlan a kizárólagos tulajdona, és annak elidegenítését jogszabály vagy harmadik személy joga nem korlátozza.
2. §
Vételár
A vételár: , azaz forint.
A Vevő a szerződéskötéskor összeget foglaló jogcímén megfizet, amely a vételárba beszámít.
3. §
Fizetési feltételek
A Vevő a vételárat fizeti meg. Átutalás esetén a teljesítés napja a jóváírás napja.
4. §
Birtokbaadás, tulajdonjog
Az Eladó az ingatlant adja a Vevő birtokába, kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a közüzemi mérőórák állásának rögzítésével. A birtokbaadástól az ingatlan terhei és hasznai a Vevőt illetik és terhelik.
Az Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja a Vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez a teljes vételár kiegyenlítése után.
5. §
Szavatosság, tehermentesség
Az Eladó szavatol azért, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes, és tulajdonjoga korlátozásmentes. Az Eladó viseli a szavatossági felelősséget a szerződéskötéskor fennálló, de nem közölt terhekért.
A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a végleges adásvételi szerződést napjáig megkötik. Foglaló: .
6. §
Ügyvédi ellenjegyzés, költségek
A felek rögzítik, hogy az adásvételi szerződés az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez ügyvédi (közjegyzői) ellenjegyzést igényel. Az eljárási és bejegyzési költségek, valamint a visszterhes vagyonátruházási illeték viselése: .
7. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
8. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
9. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
10. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Eladó
.........................
Vevő
Előttünk, mint tanúk előtt:
.........................
1. tanú – név, lakcím, aláírás
.........................
2. tanú – név, lakcím, aláírás
Ellenjegyzem: ......................................... (ügyvéd)
Mit mondanak ügyfeleink
Ingatlan adásvételi előszerződés: áttekinthető feltételek a gyakorlatban
Az ingatlan adásvételi előszerződés ingatlan vagy ingatlanhányad átruházásának előkészítésekor segíthet rendet teremteni. Már az első egyeztetésnél érdemes látni, milyen adatból lesz később kötelezettség és mi marad csupán terv. A kész szövegnek abban kell segítenie, hogy a vállalások, az érintettek, a határidők és az elszámolás egymással összhangban legyenek.
Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét. Az előszerződésben az ingatlan, a vételár és a végleges szerződés határideje legyen egyeztetett. Egy közösen ellenőrzött változat kevesebb utólagos pontosítást igényel.
Előfordul, hogy a résztvevők ugyanazt a kifejezést eltérően értik. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. Ezért az összeg, az időpont és a következő lépés egyértelmű meghatározása fontos.
Milyen ügyben kerül elő az ingatlan adásvételi előszerződés?
Ingatlan adásvételi előszerződés: tipikus felhasználási alkalmak
Ingatlan vagy ingatlanhányad átruházásának előkészítésekor az érintetteknek jól jöhet az ingatlan adásvételi előszerződés. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. Külön ellenőrzést igényel: tulajdoni helyzet, vételár és bejegyzés.
Nem minden helyzetben ugyanazt a formát kell választani. Az ingatlan-adásvételi előszerződés a későbbi végleges szerződés megkötésére irányuló vállalást rögzíti, de önmagában nem jelenti az ingatlan tulajdonjogának bejegyzését. A végleges szerződéshez szükséges jogi közreműködést időben készítsék elő. A belső egyeztetés után a felhasználás helyét is érdemes ellenőrizni.
A gyakorlatban több probléma a hiányzó alapiratból adódik. Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét. Az így tisztázott kérdések később gyorsabb elszámolást tesznek lehetővé.
Az pontos ingatlan adásvételi előszerződés felépítése
A legfontosabb adatokat már a kitöltés előtt érdemes rendszerezni. A táblázat segítségével ellenőrizhető, melyik pontnak van igazolása, és hol szükséges még egyeztetés.
| Rögzítendő részlet | Gyakorlati kitöltési szempont | Miért számít? |
|---|---|---|
| Végleges szerződés megkötésének kötelezettsége | Az előszerződésben az ingatlan, a vételár és a végleges szerződés határideje legyen egyeztetett. | Ez köti a szöveget az adott ügy legfontosabb sajátosságához. |
| Tulajdonosok és vevők azonosítása | Az igazolvány, nyilvántartás vagy alapirat adataival egyeztesse a megjelölést. | Az érintett személy vagy dolog később is azonosítható. |
| Helyrajzi szám és tulajdoni hányad | Az igazolvány, nyilvántartás vagy alapirat adataival egyeztesse a megjelölést. | Az érintett személy vagy dolog később is azonosítható. |
| Vételár, ütemezés, finanszírozás | Az összeget, pénznemet és esedékességet a megfelelő alapbizonylatból adja meg. | A fizetési tétel a későbbi elszámoláskor is ellenőrizhető. |
| Terhek és törlésük módja | Rövid, egyértelmű feltételt írjon, és egyeztesse a többi kapcsolódó ponttal. | A vállalás terjedelme mindkét érintett számára világosabb. |
| Bejegyzési engedély feltételei | Rövid, egyértelmű feltételt írjon, és egyeztesse a többi kapcsolódó ponttal. | A vállalás terjedelme mindkét érintett számára világosabb. |
| Birtokbaadás, költségek, iratok | Az összeget, pénznemet és esedékességet a megfelelő alapbizonylatból adja meg. | A fizetési tétel a későbbi elszámoláskor is ellenőrizhető. |
Végleges szerződés megkötésének kötelezettsége a gyakorlatban
Ezt kell tisztázni: végleges szerződés megkötésének kötelezettsége
Az előszerződésben az ingatlan, a vételár és a végleges szerződés határideje legyen egyeztetett. Az ingatlan-adásvételi előszerződés a későbbi végleges szerződés megkötésére irányuló vállalást rögzíti, de önmagában nem jelenti az ingatlan tulajdonjogának bejegyzését. A végleges szerződéshez szükséges jogi közreműködést időben készítsék elő. Az alábbi részletet ezért a kapcsolódó személy, érték vagy időpont alapján tegye ellenőrizhetővé: végleges szerződés megkötésének kötelezettsége.
A tényleges helyzetet igazoló iratok között nem maradhat ellentmondás. A rosszul átvett azonosító, összeg vagy dátum később hiánypótlást eredményezhet.
Változáskor a korábbi és új feltételt külön írják le, és jelöljék meg, mikortól érvényes a módosítás. A változás rögzítésének módja így már előre látható.
Mit ellenőrizzen az ingatlan adásvételi előszerződés véglegesítésekor?
Az alábbi hibák különösen e körben okozhatnak bizonytalanságot: tulajdoni helyzet, vételár és bejegyzés. A táblázat alapján jelölje ki, mely részhez kell még adat vagy egyeztetés.
| Gyakori hiba | Lehetséges következmény | Célzott javítás |
|---|---|---|
| Kihagyott ellenőrzés: végleges szerződés megkötésének kötelezettsége | A címzett hiánypótlást kérhet vagy a teljesítés vitássá válhat. | Pontosítsa a kiinduló iratok alapján ezt a kérdést: végleges szerződés megkötésének kötelezettsége. |
| Régi tulajdoni lapra hagyatkozás | A befejezés időpontja és a felelősség nem követhető. | A megnevezett részletet az alapiratokkal és a felek tényleges szándékával egyeztesse. |
| Hiányzó jogosult aláírása | Ingatlan adásvételi előszerződés esetén félreérthetővé válhat a lényeges tény vagy vállalás. | Pótolja a megnevezett adatot, és ellenőrizze a kapcsolódó mellékletet. |
| Bejegyzés feltételének téves kezelése | A bizonyítás vagy az elszámolás később nehezebbé válik. | A megnevezett részletet az alapiratokkal és a felek tényleges szándékával egyeztesse. |
| Foglaló és előleg összekeverése | A másik fél eltérően értelmezheti a következő lépést. | Hasonlítsa össze a jogcímeket és dátumokat; csak a valós változat maradjon. |
| Birtokbaadás rendezetlensége | A címzett hiánypótlást kérhet vagy a teljesítés vitássá válhat. | A megnevezett részletet az alapiratokkal és a felek tényleges szándékával egyeztesse. |
Külön figyeljen arra, hogy a már megoldott kérdés ne maradjon a szövegben nyitott feltételként. A másik oldalon pedig ne írjon kész tényként olyasmit, amit még nem egyeztettek.
Így készül el az ingatlan adásvételi előszerződés
Előkészítés és egyeztetés az ingatlan adásvételi előszerződés előtt
- Előzmények átnézése. Gyűjtse össze a neveket, azonosítókat és alapiratokat; külön jelölje a hiányzó adatot ennél a résznél: végleges szerződés megkötésének kötelezettsége.
- Lényegi kérdés tisztázása. Először fogalmazza meg, hogy mit vállalnak a felek, milyen feltétel teljesül és hogyan igazolható a teljesítés, majd ehhez válassza ki a szükséges adatokat.
- Fókusz az adott ügyön. Az előszerződésben az ingatlan, a vételár és a végleges szerződés határideje legyen egyeztetett. A nem tisztázott feltételt ne hagyja általános fordulatként.
- Adatok ellenőrzése. Az alapiratot használja viszonyítási pontként ennél a két résznél: tulajdonosok és vevők azonosítása; helyrajzi szám és tulajdoni hányad.
- Speciális ellenőrzés. Az adott ügyre jellemző szabályokat is vegye figyelembe. Az ingatlan-adásvételi előszerződés a későbbi végleges szerződés megkötésére irányuló vállalást rögzíti, de önmagában nem jelenti az ingatlan tulajdonjogának bejegyzését. A végleges szerződéshez szükséges jogi közreműködést időben készítsék elő.
- Végső áttekintés. A keltezés, aláírás, melléklet és átadás módja szerepeljen a megfelelő helyen.
Ellenőrzőlista az ingatlan adásvételi előszerződés használata előtt
- A központi kérdés (végleges szerződés megkötésének kötelezettsége) pontosan és a valós helyzettel összhangban szerepel.
- Ellenőrizte ezt a két területet: tulajdonosok és vevők azonosítása; helyrajzi szám és tulajdoni hányad.
- Minden név és ügyazonosító ellenőrzött.
- A lényeges határidők és összegek egyeznek.
- A kért mellékletek rendelkezésre állnak.
- Az aláírásra jogosult személy azonosítható.
Az online minta előnyei az ingatlan adásvételi előszerződés elkészítésénél
A vezetett kérdéssor megmutatja, hol hiányzik adat vagy döntés. A kész szöveg aláírása előtt ellenőrizhető, hogy a mellékletek és dátumok is stimmelnek. Célzottabban ellenőrizhető ez a részlet: végleges szerződés megkötésének kötelezettsége. Már kitöltés közben látható, milyen adatot kell pontosítani.
Az online kitöltésben a felek még az aláírás előtt egyeztethetik az összeget, az átadást és a határidőket. Ha egyeztetés után módosít valamit, a végleges példányban minden kapcsolódó részletet frissítsen.
Kapcsolódó űrlapok
Szívességi földhasználati szerződés
Ellenszolgáltatás nélkül engedné más személynek egy földterület használatát? Az online űrlap segítsé…
Garázs adásvételi szerződés
Garázst adna el vagy vásárolna, és szeretné az ügylet fő feltételeit áttekinthetően rögzíteni? Az on…
Ingatlan adásvételi előszerződés
Köszönjük a rendelést!
INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:215. §-a és az ingatlan-nyilvántartásról szóló jogszabályok alapján
Eladó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Eladó"
Vevő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Vevő"
1. §
Az ingatlan (ingatlan)
Az Eladó eladja, a Vevő megveszi az alábbi ingatlant:
cím:
helyrajzi szám:
megnevezés, terület:
Az Eladó kijelenti, hogy az ingatlan a kizárólagos tulajdona, és annak elidegenítését jogszabály vagy harmadik személy joga nem korlátozza.
2. §
Vételár
A vételár: , azaz forint.
A Vevő a szerződéskötéskor összeget foglaló jogcímén megfizet, amely a vételárba beszámít.
3. §
Fizetési feltételek
A Vevő a vételárat fizeti meg. Átutalás esetén a teljesítés napja a jóváírás napja.
4. §
Birtokbaadás, tulajdonjog
Az Eladó az ingatlant adja a Vevő birtokába, kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a közüzemi mérőórák állásának rögzítésével. A birtokbaadástól az ingatlan terhei és hasznai a Vevőt illetik és terhelik.
Az Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja a Vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez a teljes vételár kiegyenlítése után.
5. §
Szavatosság, tehermentesség
Az Eladó szavatol azért, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes, és tulajdonjoga korlátozásmentes. Az Eladó viseli a szavatossági felelősséget a szerződéskötéskor fennálló, de nem közölt terhekért.
A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a végleges adásvételi szerződést napjáig megkötik. Foglaló: .
6. §
Ügyvédi ellenjegyzés, költségek
A felek rögzítik, hogy az adásvételi szerződés az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez ügyvédi (közjegyzői) ellenjegyzést igényel. Az eljárási és bejegyzési költségek, valamint a visszterhes vagyonátruházási illeték viselése: .
7. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
8. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
9. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
10. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Eladó
.........................
Vevő
Előttünk, mint tanúk előtt:
.........................
1. tanú – név, lakcím, aláírás
.........................
2. tanú – név, lakcím, aláírás
Ellenjegyzem: ......................................... (ügyvéd)
A minta előnézete - a teljes dokumentumot a kitöltés és a fizetés után kapja meg.