Bejelentkezés
Ingatlanok

Társasházi alapító okirat – aktuális minta 2026-ra

Társasház alapításához vagy meglévő alapító okirat előkészítéséhez keres áttekinthető mintát? Az online űrlap segítségével elkészíthet egy saját ingatlanhoz igazítható társasházi alapító okirat mintát Word, PDF és RTF formátumban. A dokumentum letölthető, szerkeszthető és a külön tulajdonokhoz, közös részekhez, tulajdoni hányadokhoz és tulajdonosokhoz igazítható. Társasházat alapító ingatlantulajdonosoknak ajánlott kiindulási alapként.

A dokumentum ára 2 990 HUF Egyszeri fizetés · vagy előfizetés ✓ Frissítve: 18. 8. 2026
★★★★★
4,8 az 5-ből (576 értékelés) ⬇ 1 097 letöltés
  • Aktuális verzió 2026-re
  • DOCX, PDF és RTF formátumban
  • Azonnal letölthető fizetés után, regisztráció nélkül
  • Ügyfelek használják országszerte
Dokumentum kitöltése
1
Kitölti az űrlapot Egyszerűen megadja az adatokat online.
2
Ellenőriz és fizet Csak a dokumentum letöltésekor fizet.
3
Letölti a dokumentumot Azonnal Word, PDF és RTF formátumban.
Kattintson a kék mezőre, és töltse ki az adatokat közvetlenül a dokumentumban. Siet? A dokumentumot üresen is letöltheti, és nyugodtan otthon kitöltheti.
A kitöltés csak 3 percet vesz igénybe.
Előnézet
TÁRSASHÁZI ALAPÍTÓ OKIRAT

a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény alapján

A tulajdonostársak

Szervezet / cég: , székhely: , nyilvántartási / cégjegyzékszám: , képviseli: .

1. § Általános rendelkezések, a szabályzat célja és hatálya

A jelen alapító okirattal a tulajdonostársak társasháztulajdont hoznak létre, és rendezik a közös és a külön tulajdon viszonyait.

A szabályzat személyi hatálya: . Tárgyi hatálya: . Területi hatálya: .

2. § Az ingatlan és az albetétek

A társasház címe: . A külön tulajdonú albetétek (lakások, nem lakás céljára szolgáló helyiségek) és tulajdoni hányadaik: .

3. § Közös tulajdon

A közös tulajdonba tartozó épületrészek és berendezések: .

4. § Költségviselés

A közös költségek viselésének aránya: . A felújítási alap képzésének módja rögzített.

5. § Szervezet, képviselet

A társasház legfőbb szerve a közgyűlés; a képviseletet a közös képviselő (vagy az intézőbizottság) látja el. A működés részleteit a szervezeti-működési szabályzat tartalmazza.

6. § Felelősség, ellenőrzés

A szabályzatban foglaltak betartásáért és betartatásáért a(z) felel. A szabályzat megtartását a vezetés rendszeresen ellenőrzi; megsértése – súlyától függően – munkajogi vagy egyéb jogkövetkezményt vonhat maga után.

7. § Záró rendelkezések, hatálybalépés

A jelen szabályzat napján lép hatályba, és visszavonásig, illetve módosításáig hatályos. A szabályzatot a kiadó szükség szerint, de legalább évente felülvizsgálja.

A szabályzat tartalmát az érintettekkel meg kell ismertetni; a megismerést az érintettek aláírásukkal igazolják. A jelen szabályzatban nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó jogszabályok rendelkezései irányadók.

Kelt: ,

.........................
Tulajdonostárs
.........................
Tulajdonostárs
Vélemények

Mit mondanak ügyfeleink

★★★★★
„Órákat spórol nekem az adóbevallások összeállításánál. Az űrlapok pontosak, áttekinthetők és mindig aktuálisak a hatályos jogszabályok szerint."
Katalin K. Könyvelő, Budapest ✓ Ellenőrzött ügyfél
★★★★★
„Munkaszerződésre volt szükségem, és öt perc alatt kész is voltam. Pontosan így néz ki egy modern online szolgáltatás."
Márton V. Egyéni vállalkozó, Debrecen ✓ Ellenőrzött ügyfél
★★★★
„Az adásvételi és bérleti szerződések a hatályos jogszabályok szerint készültek. Az ügyfelek elégedettek, én pedig időt és konzultációt spórolok."
Petra H. Ingatlanközvetítő ✓ Ellenőrzött ügyfél
★★★★★
„A reklamációs űrlapok pár forintért azonnal elérhetők. Időt és idegeskedést spórol minden reklamációs esetnél."
Tamás L. Webshop-tulajdonos ✓ Ellenőrzött ügyfél
★★★★
„Áttekinthető weboldal és igényesen kidolgozott szerződések. Szilárd alapként szolgálnak, amelyeket minden ügyfélhez testre szabok."
Pál S. Vállalkozó, Szeged ✓ Ellenőrzött ügyfél
★★★★★
„Órákat spórol nekem az adóbevallások összeállításánál. Az űrlapok pontosak, áttekinthetők és mindig aktuálisak a hatályos jogszabályok szerint."
Katalin K. Könyvelő, Budapest ✓ Ellenőrzött ügyfél
★★★★★
„Munkaszerződésre volt szükségem, és öt perc alatt kész is voltam. Pontosan így néz ki egy modern online szolgáltatás."
Márton V. Egyéni vállalkozó, Debrecen ✓ Ellenőrzött ügyfél
★★★★
„Az adásvételi és bérleti szerződések a hatályos jogszabályok szerint készültek. Az ügyfelek elégedettek, én pedig időt és konzultációt spórolok."
Petra H. Ingatlanközvetítő ✓ Ellenőrzött ügyfél
★★★★★
„A reklamációs űrlapok pár forintért azonnal elérhetők. Időt és idegeskedést spórol minden reklamációs esetnél."
Tamás L. Webshop-tulajdonos ✓ Ellenőrzött ügyfél
★★★★
„Áttekinthető weboldal és igényesen kidolgozott szerződések. Szilárd alapként szolgálnak, amelyeket minden ügyfélhez testre szabok."
Pál S. Vállalkozó, Szeged ✓ Ellenőrzött ügyfél

Társasházi alapító okirat: így lesznek egyértelműek a feltételek

A legkisebb félreértések gyakran egy hiányzó dátumból, rosszul azonosított személyből vagy kimaradt feltételből indulnak. A társasházi alapító okirat tipikusan társasház létrehozásakor, működésekor vagy megszüntetésekor kerül elő. A cél az, hogy a vállalások, az érintettek, a határidők és az elszámolás egymással összhangban legyenek.

Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét. Az ügy sajátossága: Az alapító okirat minden önálló ingatlant, közös részt, tulajdoni hányadot és kapcsolódó használati jogot az ingatlan-nyilvántartással egyezően tartalmazzon. A rendezett szövegből később is megállapítható, milyen körülményekből indult ki a kitöltő.

A társasházi alapító okirat előkészítése során válassza szét a már ismert tényeket és a még egyeztetendő kérdéseket. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. A nyitott részeket jelölje meg, majd a véglegesítés előtt tisztázza.

Társasházi alapító okirat a mindennapi gyakorlatban

Társasházi alapító okirat: tipikus felhasználási alkalmak

Társasház létrehozásakor, működésekor vagy megszüntetésekor az érintetteknek jól jöhet a társasházi alapító okirat. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. Külön ellenőrzést igényel: tulajdoni szerkezet és ingatlan-nyilvántartás.

Az alkalmazandó szabályokat a tényleges ügylet határozza meg. A társasházi tulajdon a külön tulajdonú albetétek és a hozzájuk tartozó közös tulajdoni hányad egységére épül. Az alapító okirat, a tulajdonosi döntések és az ingatlan-nyilvántartás adatainak egyezniük kell. A résztvevők ennek megfelelően válasszák meg a használt formát és a mellékleteket.

A tartalom akkor marad értelmezhető, ha a dátum, a személy és az érintett érték egyaránt azonosítható. Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét.

Társasházi alapító okirat részletei, amelyeket érdemes rögzíteni

A következő táblázat a társasházi alapító okirat adatainak kitöltéséhez ad támpontot. Minden sort az adott helyzethez igazítson, és ellenőrizze, hogy a leírt adatok valóban helytállók-e.

Rögzítendő részletGyakorlati kitöltési szempontMiért számít?
Külön tulajdon, közös tulajdon és tulajdoni hányadAz alapító okirat minden önálló ingatlant, közös részt, tulajdoni hányadot és kapcsolódó használati jogot az ingatlan-nyilvántartással egyezően tartalmazzon.A központi ellenőrzési kérdést ehhez az ügyhöz köti: külön tulajdon, közös tulajdon és tulajdoni hányad.
Ingatlan és tulajdonosokA „ingatlan és tulajdonosok” kitöltésekor a szereplők teljes nevét és szükséges azonosítóit az aktuális okiratok alapján tüntesse fel.A „ingatlan és tulajdonosok” ellenőrzése azért fontos, mert a jogot szerző és a kötelezettséget vállaló személy nem téveszthető össze.
Külön és közös tulajdonA „külön és közös tulajdon” kitöltésekor írja le röviden a konkrét tényt, nevezze meg annak forrását, és kerülje a többféleképpen értelmezhető rövidítést.A „külön és közös tulajdon” ellenőrzése azért fontos, mert a kitöltött rész önmagában is érthető marad.
Tulajdoni hányadokA „tulajdoni hányadok” kitöltésekor a kapcsolódó fejezetekben ugyanazt a fogalmat és azonosítót használja, rövidítését pedig első alkalommal oldja fel.A „tulajdoni hányadok” ellenőrzése azért fontos, mert a teljes szöveg következetesen értelmezhető.
Használati és költségviselési szabályokA „használati és költségviselési szabályok” kitöltésekor az összeget, pénznemet, adótartalmat, esedékességet és fizetési módot ugyanabból az alapbizonylatból vegye át.A „használati és költségviselési szabályok” ellenőrzése azért fontos, mert az elszámolásnál nem keveredik a bruttó, nettó és járulékos tétel.
Közgyűlési döntés és képviseletA „közgyűlési döntés és képviselet” kitöltésekor sorolja fel, mely döntést vagy cselekményt végezheti el az érintett, és hol van a jogosultság határa.A „közgyűlési döntés és képviselet” ellenőrzése azért fontos, mert a felelősség nem terjed túl a ténylegesen átadott jogkörön.
Ingatlan-nyilvántartási átvezetésA „ingatlan-nyilvántartási átvezetés” kitöltésekor jelölje a vezetendő nyilvántartást, az adatforrást, a frissítés felelősét és az ellenőrzés gyakoriságát.A „ingatlan-nyilvántartási átvezetés” ellenőrzése azért fontos, mert a folyamat nemcsak leírt, hanem utólag is visszakövethető lesz.

Külön figyelem külön tulajdon, közös tulajdon és tulajdoni hányad kapcsán

Ezt kell tisztázni: külön tulajdon, közös tulajdon és tulajdoni hányad

Az alapító okirat minden önálló ingatlant, közös részt, tulajdoni hányadot és kapcsolódó használati jogot az ingatlan-nyilvántartással egyezően tartalmazzon. A társasházi tulajdon a külön tulajdonú albetétek és a hozzájuk tartozó közös tulajdoni hányad egységére épül. Az alapító okirat, a tulajdonosi döntések és az ingatlan-nyilvántartás adatainak egyezniük kell. Az alábbi részletet ezért a kapcsolódó személy, érték vagy időpont alapján tegye ellenőrizhetővé: külön tulajdon, közös tulajdon és tulajdoni hányad.

A megadott feltételeket érdemes összevetni az alapiratokkal. Ha a korábbi szerződés, igazolás vagy nyilvántartási adat eltér, először az eltérés okát tisztázza.

A jó szöveg a várható következő lépést is megmutatja. Változáskor a korábbi és új feltételt külön írják le, és jelöljék meg, mikortól érvényes a módosítás. Az érintettek így tudják, melyik változat érvényes.

Társasházi alapító okirat: gyakori pontatlanságok

Az alábbi hibák különösen e körben okozhatnak bizonytalanságot: tulajdoni szerkezet és ingatlan-nyilvántartás. A táblázat alapján jelölje ki, mely részhez kell még adat vagy egyeztetés.

Gyakori hibaLehetséges következményCélzott javítás
Kihagyott ellenőrzés: külön tulajdon, közös tulajdon és tulajdoni hányadA társasházi alapító okirat lezárási időpontja és az érintett felelőssége nem marad követhető.Pontosítsa a kiinduló iratok alapján ezt a kérdést: külön tulajdon, közös tulajdon és tulajdoni hányad.
Tulajdoni hányadok nem adják ki az egészetTársasházi alapító okirat esetén félreérthetővé válhat a lényeges tény vagy vállalás.A „tulajdoni hányadok nem adják ki az egészet” javításához a túl általános mondatot cserélje az adott ügyre jellemző, mérhető vagy igazolható követelményre.
Albetét és alaprajz eltérA társasházi alapító okirat bizonyítása vagy kapcsolódó elszámolása később nehezebbé válhat.A „albetét és alaprajz eltér” eltérést a két jogcím vagy folyamat szétválasztásával rendezze.
Teher jogosultja kimaradA társasházi alapító okirat másik résztvevője eltérően értelmezheti a következő lépést.A „teher jogosultja kimarad” hiányt a forrásirat alapján pótolja, és jelölje a szükséges mellékletet vagy felelőst.
Közgyűlési határozat hiányosA társasházi alapító okirat címzettje hiánypótlást kérhet, vagy a kívánt joghatás vitássá válhat.A „közgyűlési határozat hiányos” hiányt a forrásirat alapján pótolja, és jelölje a szükséges mellékletet vagy felelőst.
Átvezetéshez szükséges okirat nincs megA társasházi alapító okirat lezárási időpontja és az érintett felelőssége nem marad követhető.A „átvezetéshez szükséges okirat nincs meg” hiányt a forrásirat alapján pótolja, és jelölje a szükséges mellékletet vagy felelőst.

A helyesírás mellett az összefüggéseket is nézze meg: ugyanaz a személy, összeg és időpont szerepel-e a szövegben és a mellékletekben?

A társasházi alapító okirat összeállításának menete

Előkészítés és egyeztetés a társasházi alapító okirat előtt

  1. Kiinduló adatok. Az érintettek személyét és az ügy előzményeit azonosítsa. Ezt a kérdést már ekkor vegye sorra: külön tulajdon, közös tulajdon és tulajdoni hányad.
  2. Lényegi kérdés tisztázása. Először fogalmazza meg, hogy mit vállalnak a felek, milyen feltétel teljesül és hogyan igazolható a teljesítés, majd ehhez válassza ki a szükséges adatokat.
  3. Egyedi feltételek. Az alapító okirat minden önálló ingatlant, közös részt, tulajdoni hányadot és kapcsolódó használati jogot az ingatlan-nyilvántartással egyezően tartalmazzon. Az eltérő szóbeli egyeztetést írja át a végleges szövegbe.
  4. Adatok ellenőrzése. Az alapiratot használja viszonyítási pontként ennél a két résznél: ingatlan és tulajdonosok; külön és közös tulajdon.
  5. Speciális ellenőrzés. Az adott ügyre jellemző szabályokat is vegye figyelembe. A társasházi tulajdon a külön tulajdonú albetétek és a hozzájuk tartozó közös tulajdoni hányad egységére épül. Az alapító okirat, a tulajdonosi döntések és az ingatlan-nyilvántartás adatainak egyezniük kell.
  6. Használat előtti ellenőrzés. Olvassa végig az egész változatot, majd a címzettnek vagy másik félnek az egyeztetett példányt adja át.

Ellenőrzőlista a társasházi alapító okirat használata előtt

  • A központi kérdés (külön tulajdon, közös tulajdon és tulajdoni hányad) pontosan és a valós helyzettel összhangban szerepel.
  • Ellenőrizte ezt a két területet: ingatlan és tulajdonosok; külön és közös tulajdon.
  • A cél és a címzett egyértelmű.
  • Az összegek, dátumok és azonosítók naprakészek.
  • Az alkalmazott jogcím megfelel a tényeknek.
  • A megfelelő aláírás és példányszám biztosított.

Az online minta előnyei a társasházi alapító okirat elkészítésénél

Az online kitöltés megkönnyíti, hogy az adatok és az egyedi feltételek egymással összhangban jelenjenek meg. Az így kapott szöveget a másik féllel is át lehet tekinteni. Célzottabban ellenőrizhető ez a részlet: külön tulajdon, közös tulajdon és tulajdoni hányad. Már kitöltés közben látható, milyen adatot kell pontosítani.

A végső változatot a felhasználás előtt olvassa át egyben. Az online kitöltésben a felek még az aláírás előtt egyeztethetik az összeget, az átadást és a határidőket. Így a lényeges feltételek egyetlen áttekinthető szövegben maradnak.

Kapcsolódó űrlapok

Házirend

Szeretné egy helyiség, intézmény, szálláshely vagy közösség alapvető szabályait áttekinthetően össze…

★★★★★ 4,9 ⬇ 10 letöltés
1 690 HUF Megtekintés