Garázs adásvételi szerződés
Garázst adna el vagy vásárolna, és szeretné az ügylet fő feltételeit áttekinthetően rögzíteni? Az on…
Telek adásvételi szerződés – aktuális minta 2026-ra
Építési vagy más telket adna el vagy vásárolna, és szeretné az ügylet feltételeit előkészíteni? Az online űrlap segítségével elkészíthet egy áttekinthető telek-adásvételi szerződés mintát Word, PDF és RTF formátumban. A dokumentum letölthető, szerkeszthető és az ingatlan adataihoz, vételárhoz és megállapodott feltételekhez igazítható, majd az ügylet előkészítéséhez használható alapként. Telekeladóknak és vásárlóknak ajánlott.
- Aktuális verzió 2026-re
- DOCX, PDF és RTF formátumban
- Azonnal letölthető fizetés után, regisztráció nélkül
- Ügyfelek használják országszerte
1
Kitölti az űrlapot
Egyszerűen megadja az adatokat online.
2
Ellenőriz és fizet
Csak a dokumentum letöltésekor fizet.
3
Letölti a dokumentumot
Azonnal Word, PDF és RTF formátumban.
TELEK ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:215. §-a és az ingatlan-nyilvántartásról szóló jogszabályok alapján
Eladó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Eladó"
Vevő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Vevő"
1. §
Az ingatlan (telek)
Az Eladó eladja, a Vevő megveszi az alábbi ingatlant:
cím:
helyrajzi szám:
terület: , művelési ág / besorolás:
Az Eladó kijelenti, hogy az ingatlan a kizárólagos tulajdona, és annak elidegenítését jogszabály vagy harmadik személy joga nem korlátozza.
2. §
Vételár
A vételár: , azaz forint.
A Vevő a szerződéskötéskor összeget foglaló jogcímén megfizet, amely a vételárba beszámít.
3. §
Fizetési feltételek
A Vevő a vételárat fizeti meg. Átutalás esetén a teljesítés napja a jóváírás napja.
4. §
Birtokbaadás, tulajdonjog
Az Eladó az ingatlant adja a Vevő birtokába, kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a közüzemi mérőórák állásának rögzítésével. A birtokbaadástól az ingatlan terhei és hasznai a Vevőt illetik és terhelik.
Az Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja a Vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez a teljes vételár kiegyenlítése után.
5. §
Szavatosság, tehermentesség
Az Eladó szavatol azért, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes, és tulajdonjoga korlátozásmentes. Az Eladó viseli a szavatossági felelősséget a szerződéskötéskor fennálló, de nem közölt terhekért.
6. §
Ügyvédi ellenjegyzés, költségek
A felek rögzítik, hogy az adásvételi szerződés az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez ügyvédi (közjegyzői) ellenjegyzést igényel. Az eljárási és bejegyzési költségek, valamint a visszterhes vagyonátruházási illeték viselése: .
7. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
8. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
9. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
10. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Eladó
.........................
Vevő
Előttünk, mint tanúk előtt:
.........................
1. tanú – név, lakcím, aláírás
.........................
2. tanú – név, lakcím, aláírás
Ellenjegyzem: ......................................... (ügyvéd)
Mit mondanak ügyfeleink
Telek adásvételi szerződés: áttekinthető feltételek a gyakorlatban
A telek adásvételi szerződés ingatlan vagy ingatlanhányad átruházásának előkészítésekor segíthet rendet teremteni. Már az első egyeztetésnél érdemes látni, milyen adatból lesz később kötelezettség és mi marad csupán terv. A kész szövegnek abban kell segítenie, hogy a vállalások, az érintettek, a határidők és az elszámolás egymással összhangban legyenek.
A tulajdoni lap mellett ellenőrizze a szabályozási tervet, az útkapcsolatot és a közműállapotot. Emiatt először az alapadatokat, majd az egyedi feltételeket érdemes megadni. Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét.
Az első változat célja a hiányzó döntések felismerése. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. A végleges példányban már csak egyeztetett adat és vállalás szerepeljen.
Milyen ügyben kerül elő a telek adásvételi szerződés?
Telek adásvételi szerződés: tipikus felhasználási alkalmak
Ingatlan vagy ingatlanhányad átruházásának előkészítésekor az érintetteknek jól jöhet a telek adásvételi szerződés. A világos feltételek megmutatják, mit kell teljesíteni, hogyan igazolják azt, és mi történik eltérés esetén. Külön ellenőrzést igényel: tulajdoni helyzet, vételár és bejegyzés.
Az alkalmazandó szabályokat a tényleges ügylet határozza meg. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez az előírt alakiságú, jogi közreműködéssel készült okirat és megfelelő kérelmek szükségesek. A tulajdoni lap, terhek és jogosultak ellenőrzése előfeltétel. A résztvevők ennek megfelelően válasszák meg a használt formát és a mellékleteket.
Készítse elő a résztvevők adatait, az érintett érték vagy feladat leírását és az előzetes egyeztetés eredményét. A hiányzó adatot még aláírás vagy beküldés előtt pótolja.
A pontos telek adásvételi szerződés felépítése
A legfontosabb adatokat már a kitöltés előtt érdemes rendszerezni. A táblázat segítségével ellenőrizhető, melyik pontnak van igazolása, és hol szükséges még egyeztetés.
| Rögzítendő részlet | Gyakorlati kitöltési szempont | Miért számít? |
|---|---|---|
| Telek beépíthetősége és közművek | A tulajdoni lap mellett ellenőrizze a szabályozási tervet, az útkapcsolatot és a közműállapotot. | Ez köti a szöveget az adott ügy legfontosabb sajátosságához. |
| Tulajdonosok és vevők azonosítása | Az igazolvány, nyilvántartás vagy alapirat adataival egyeztesse a megjelölést. | Az érintett személy vagy dolog később is azonosítható. |
| Helyrajzi szám és tulajdoni hányad | Az igazolvány, nyilvántartás vagy alapirat adataival egyeztesse a megjelölést. | Az érintett személy vagy dolog később is azonosítható. |
| Vételár, ütemezés, finanszírozás | Az összeget, pénznemet és esedékességet a megfelelő alapbizonylatból adja meg. | A fizetési tétel a későbbi elszámoláskor is ellenőrizhető. |
| Terhek és törlésük módja | Rövid, egyértelmű feltételt írjon, és egyeztesse a többi kapcsolódó ponttal. | A vállalás terjedelme mindkét érintett számára világosabb. |
| Bejegyzési engedély feltételei | Rövid, egyértelmű feltételt írjon, és egyeztesse a többi kapcsolódó ponttal. | A vállalás terjedelme mindkét érintett számára világosabb. |
| Birtokbaadás, költségek, iratok | Az összeget, pénznemet és esedékességet a megfelelő alapbizonylatból adja meg. | A fizetési tétel a későbbi elszámoláskor is ellenőrizhető. |
Telek beépíthetősége és közművek a gyakorlatban
Ezt kell tisztázni: telek beépíthetősége és közművek
A tulajdoni lap mellett ellenőrizze a szabályozási tervet, az útkapcsolatot és a közműállapotot. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez az előírt alakiságú, jogi közreműködéssel készült okirat és megfelelő kérelmek szükségesek. A tulajdoni lap, terhek és jogosultak ellenőrzése előfeltétel. Az alábbi részletet ezért a kapcsolódó személy, érték vagy időpont alapján tegye ellenőrizhetővé: telek beépíthetősége és közművek.
A tényleges helyzetet igazoló iratok között nem maradhat ellentmondás. A rosszul átvett azonosító, összeg vagy dátum később hiánypótlást eredményezhet.
Változáskor a korábbi és új feltételt külön írják le, és jelöljék meg, mikortól érvényes a módosítás. A változás rögzítésének módja így már előre látható.
Mit ellenőrizzen a telek adásvételi szerződés véglegesítésekor?
Az ellenőrzést könnyíti, ha a hibához a lehetséges következmény és a teendő is kapcsolódik. A felsorolt pontokat a telek adásvételi szerződés tényleges tartalmával vesse össze.
| Gyakori hiba | Lehetséges következmény | Célzott javítás |
|---|---|---|
| Kihagyott ellenőrzés: telek beépíthetősége és közművek | Telek adásvételi szerződés esetén félreérthetővé válhat a lényeges tény vagy vállalás. | Pontosítsa a kiinduló iratok alapján ezt a kérdést: telek beépíthetősége és közművek. |
| Régi tulajdoni lapra hagyatkozás | A bizonyítás vagy az elszámolás később nehezebbé válik. | A megnevezett részletet az alapiratokkal és a felek tényleges szándékával egyeztesse. |
| Hiányzó jogosult aláírása | A másik fél eltérően értelmezheti a következő lépést. | Pótolja a megnevezett adatot, és ellenőrizze a kapcsolódó mellékletet. |
| Bejegyzés feltételének téves kezelése | A címzett hiánypótlást kérhet vagy a teljesítés vitássá válhat. | A megnevezett részletet az alapiratokkal és a felek tényleges szándékával egyeztesse. |
| Foglaló és előleg összekeverése | A befejezés időpontja és a felelősség nem követhető. | Hasonlítsa össze a jogcímeket és dátumokat; csak a valós változat maradjon. |
| Birtokbaadás rendezetlensége | Telek adásvételi szerződés esetén félreérthetővé válhat a lényeges tény vagy vállalás. | A megnevezett részletet az alapiratokkal és a felek tényleges szándékával egyeztesse. |
Aláírás előtt tegye egymás mellé az alapiratot és a végleges változatot. Az eltérő dátumot vagy azonosítót még ekkor célszerű helyesbíteni.
Így készül el a telek adásvételi szerződés
Előkészítés és egyeztetés a telek adásvételi szerződés előtt
- Előzmények átnézése. Gyűjtse össze a neveket, azonosítókat és alapiratokat; külön jelölje a hiányzó adatot ennél a résznél: telek beépíthetősége és közművek.
- Megfelelő tartalom kiválasztása. A telek adásvételi szerződés rendeltetéséből induljon ki: mit vállalnak a felek, milyen feltétel teljesül és hogyan igazolható a teljesítés. Ez segít a felesleges mondatok elhagyásában.
- Egyedi feltételek. A tulajdoni lap mellett ellenőrizze a szabályozási tervet, az útkapcsolatot és a közműállapotot. Az eltérő szóbeli egyeztetést írja át a végleges szövegbe.
- Részletek kitöltése. Nézze át ezt a két pontot: tulajdonosok és vevők azonosítása; helyrajzi szám és tulajdoni hányad. Csak ellenőrzött adatot adjon meg.
- Speciális ellenőrzés. Az adott ügyre jellemző szabályokat is vegye figyelembe. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez az előírt alakiságú, jogi közreműködéssel készült okirat és megfelelő kérelmek szükségesek. A tulajdoni lap, terhek és jogosultak ellenőrzése előfeltétel.
- Végső áttekintés. A keltezés, aláírás, melléklet és átadás módja szerepeljen a megfelelő helyen.
Ellenőrzőlista a telek adásvételi szerződés használata előtt
- A központi kérdés (telek beépíthetősége és közművek) pontosan és a valós helyzettel összhangban szerepel.
- Ellenőrizte ezt a két területet: tulajdonosok és vevők azonosítása; helyrajzi szám és tulajdoni hányad.
- A cél és a címzett egyértelmű.
- Az összegek, dátumok és azonosítók naprakészek.
- Az alkalmazott jogcím megfelel a tényeknek.
- A megfelelő aláírás és példányszám biztosított.
Az online minta előnyei a telek adásvételi szerződés elkészítésénél
Egy jól kitöltött minta abban segít, hogy a szükséges pontok a megfelelő sorrendben kerüljenek elő. A végleges szöveget mindig a valós ügylethez igazítsa. Célzottabban ellenőrizhető ez a részlet: telek beépíthetősége és közművek. Már kitöltés közben látható, milyen adatot kell pontosítani.
Az online kitöltésben a felek még az aláírás előtt egyeztethetik az összeget, az átadást és a határidőket. Ha egyeztetés után módosít valamit, a végleges példányban minden kapcsolódó részletet frissítsen.
Kapcsolódó űrlapok
Szívességi földhasználati szerződés
Ellenszolgáltatás nélkül engedné más személynek egy földterület használatát? Az online űrlap segítsé…
Házirend
Szeretné egy helyiség, intézmény, szálláshely vagy közösség alapvető szabályait áttekinthetően össze…
Telek adásvételi szerződés
Köszönjük a rendelést!
TELEK ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:215. §-a és az ingatlan-nyilvántartásról szóló jogszabályok alapján
Eladó
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Eladó"
Vevő
születési hely, idő:
anyja neve:
lakcím / székhely:
a továbbiakban: „Vevő"
1. §
Az ingatlan (telek)
Az Eladó eladja, a Vevő megveszi az alábbi ingatlant:
cím:
helyrajzi szám:
terület: , művelési ág / besorolás:
Az Eladó kijelenti, hogy az ingatlan a kizárólagos tulajdona, és annak elidegenítését jogszabály vagy harmadik személy joga nem korlátozza.
2. §
Vételár
A vételár: , azaz forint.
A Vevő a szerződéskötéskor összeget foglaló jogcímén megfizet, amely a vételárba beszámít.
3. §
Fizetési feltételek
A Vevő a vételárat fizeti meg. Átutalás esetén a teljesítés napja a jóváírás napja.
4. §
Birtokbaadás, tulajdonjog
Az Eladó az ingatlant adja a Vevő birtokába, kiürített, rendeltetésszerű állapotban, a közüzemi mérőórák állásának rögzítésével. A birtokbaadástól az ingatlan terhei és hasznai a Vevőt illetik és terhelik.
Az Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja a Vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez a teljes vételár kiegyenlítése után.
5. §
Szavatosság, tehermentesség
Az Eladó szavatol azért, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes, és tulajdonjoga korlátozásmentes. Az Eladó viseli a szavatossági felelősséget a szerződéskötéskor fennálló, de nem közölt terhekért.
6. §
Ügyvédi ellenjegyzés, költségek
A felek rögzítik, hogy az adásvételi szerződés az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez ügyvédi (közjegyzői) ellenjegyzést igényel. Az eljárási és bejegyzési költségek, valamint a visszterhes vagyonátruházási illeték viselése: .
7. §
Együttműködés, értesítések
A Felek a szerződés teljesítése során együttműködnek, és minden lényeges körülményről késedelem nélkül tájékoztatják egymást. Az értesítéseket írásban (levélben vagy e-mailben) küldik meg a szerződésben megadott elérhetőségekre; az elérhetőség változását a másik féllel közölni kell.
8. §
Vis maior
Egyik fél sem felel a szerződésszegésért, ha azt elháríthatatlan külső ok (vis maior) idézte elő. Az érintett fél a másikat haladéktalanul értesíti; a vis maior tartós fennállása esetén a Felek egyeztetnek a szerződés sorsáról.
9. §
Vitarendezés, alkalmazandó jog
A Felek az esetleges jogvitáikat elsősorban békés úton, egyeztetéssel rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el. A szerződésre a magyar jog irányadó.
10. §
Záró rendelkezések
A jelen szerződés a Felek aláírásával lép hatályba. Módosítása kizárólag írásban érvényes. Ha valamely rendelkezése érvénytelenné válna, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. A nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadók.
A jelen szerződés egymással megegyező példányban készült, amelyből mindegyik felet egy-egy példány illet meg. A Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: ,
.........................
Eladó
.........................
Vevő
Előttünk, mint tanúk előtt:
.........................
1. tanú – név, lakcím, aláírás
.........................
2. tanú – név, lakcím, aláírás
Ellenjegyzem: ......................................... (ügyvéd)
A minta előnézete - a teljes dokumentumot a kitöltés és a fizetés után kapja meg.